8月办公空间服务发展报告·观点月度指数

　　观点指数 1-8月，全国办公楼竣工面积1556万平方米，同比增长21.4%；销售面积为1901万平方米，同比增长3.7%；销售额为2738亿元，同比增长3.5%。供给持续稳定增长，为办公空间服务行业供给侧注入活力。

　　企业层面，开业速度有所减缓，头部企业仅优客工场和创富港有新开业办公空间项目。其中，优客工场新增开业项目仍以轻资产模式为主。

　　得益于轻资产模式，逐年亏损的优客工场在去年第四季度实现首季度盈利，此后大举进行轻资产扩张，轻资产业务比重逐年增长。

　　城市布局方面，多数企业项目分布依旧是以一线城市及新一线城市为主，同时也有部分企业开始往二线及二线以下城市拓张，布局城市下沉趋势明显。

　　北上深热度有所回升，新一线优势逐步释放

　　从全国重点一二线城市整体办公租金水平来看，8月份北京是唯一一个办公日租金超过5元/日/平方米的城市，其次是上海4.22元/日/平方米，广州和深圳日租金水平相差不大。

　　一线城市北上深办公消费热度有所回升，租金环比均实现不同程度的上升，而广州办公租金则出现下降，降幅为3.09%。其余城市除海口外，均出现不同程度的降幅。

　　数据来源：全国房价行情网，观点指数整理

　　此外，近期仲量联行发布报告显示，一线城市北上广深租赁成本指数明显高于其他发展和成熟期城市。数据显示，北京租赁成本指数达到338，是唯一一个突破300的，其次是上海和深圳，租赁成本指数均是248。

　　办公楼需求潜力指数方面，上海为755，位于一线城市首位，其次是北京。中国办公楼市场需求资源呈现向头部城市聚集的特征。

　　注：城市租赁成本指数越大，其租金承付能力就越高，市场发展动力就越强。

　　数据来源：仲量联行，观点指数整理

　　目前，多家企业的布局还是以一线城市为主，但随着城市结构调整等因素，新一线城市优势逐步释放，多家企业纷纷深入布局新一线城市。

　　数据来源：观点指数整理

　　其中创富港在营项目多数位于一线城市，近五成分布于深圳。ATLAS寰图客群定位为中高端办公消费人群，目前项目分布于一线及新一线城市，尚未下沉到二三线城市；行业老牌玩家Servcorp世服宏图项目则分布于一线及新一线城市。

　　此外，不少快速成长的办公空间服务企业如优客工场、氪空间、OFFICEZIP等在新一线城市或二线及二线以下城市拓展速度逐渐加快。其中，优客工场已签约282个办公空间项目，分布于一线城市的有102个，新一线城市62个，二线及二线以下城市112个。

　　优客工场延续轻资产布局，Distrii办伴产品迭代更新

　　8月份，办公空间服务商开业速度放缓。据观点指数观察，头部企业仅优客工场和创富港有新增开业项目。

　　来源：观点指数整理

　　优客工场新增6个办公空间项目开业，其中4个属于管理输出的轻资产项目。此外，新增签约3个管理输出项目。

　　从2020年4月宣布“由重向轻”战略转型之后，优客工场轻资产规模以及营收保持稳健增长。2020年底轻资产管理面积占比达54.15%，同时布局城市数、签约场地数及管理面积数分别提高了84%、166%及105%。

　　截止到今年6月30日，上述指标则分别同比增长63%、141%及98%。

　　与此同时，近期优客工场退出海南、深圳以及青岛优客工场公司，由大然凌一新增持股接盘。其中大然凌一为优客工场旗下专业化轻资产运营公司，三大主要服务产品为管理输出、资产托管及定制化办公。

　　优客工场位于北京、太原、苏州、南京等地的子公司，也已注入到大然凌一旗下。目前，大然凌一对外投资企业已达到39家，且保持增长趋势。

　　来源：观点指数整理

　　随着办公消费水平不断升级，Distrii办伴的空间产品也在不断的更新。

　　8月份，Distrii办伴精装小户型产品线DPLUS新增签约嘉誉国际项目。自上个月推出DPLUS产品概念以来，DPLUS已成功签约上海的四个项目，分别是领展企业广场、五角场合生国际、吉汇大厦以及新增签约的嘉誉国际项目。

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