均价跌至4年前水平 库存超90万平方米，东莞公寓去化艰难(2)
一个新现象也在发生。过去，由于商务公寓首付需5成，且贷款年限最长仅有10年，绝大部分公寓产品对于面积及总价都有严格控制，主要集中于20—60平方米，该区间占比可超8成。随着东莞城市战略地位不断升级，大平层公寓渐成为不少项目突破点与受众的买单对象，如厚街纯四房社区晴熙云翠即将推出的商办产品便摈弃了传统小面积、低总价方式，将商办产品开发为179平方米大平层。
从东莞中原战略研究中心数据也可以看出，近年来东莞小面积公寓成交占比正逐年缩小，相反，大面积豪华公寓成交比例则在连年上升。
不过，面对去化困难，东莞公寓市场仍在等待利好消息刺激。
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