恒裕龚俊龙:隐形“野蛮人” | 潜鳄浮沉录?

　　地产江湖，流传着属于潮汕商人的传说。

　　有潮水的地方就有潮汕人，潮商一向在公众视野内低调潜行。2015年宝万之争爆发，野蛮人姚振华让资本市场见识到了潮商“翻手为云覆手为雨”的手段。如今姚振华深陷债务泥淖，野蛮行径不再，而潮商的生猛依旧。

　　9月22日晚间，一则公告发布，一石激起千层浪。恒裕集团于2021年9月18日与华侨城集团签署了《股权转让意向协议书》，拟受让华侨城集团持有的华联集团12.0842%股权。股权转让完成后，恒裕集团及一致行动人合计将持有华联集团67.0415%股权，将成为华联集团实际控制人，并间接成为上市公司华联控股的实际控制人。

　　深圳老牌上市房企华联控股(000036,SZ)10年无实控人，曾发生二股东“逼宫”董事长的狗血情节。手握深圳众多低成本优质土储，近年来华联控股的颓势被业界戏称为“捧着金饭碗要饭”。而这在外人眼中，无异于一块肥肉。

　　股权收购大戏落地，华联控股新晋实控人恒裕集团浮出水面，其背后是潮汕地产大佬、“汕尾首富”龚俊龙的资本版图。

　　间接入主上市房企，吃进深圳优质土储，这并非恒裕集团第一次后来者居上，悄无声息介入大型土地项目。焦点财经查证发现，2015年深圳前海解决了一宗中国最大仲裁案，涉地类中美跨境案件争议金额高达134亿，其中就有恒裕浓墨重彩的痕迹。

　　初涉地产折戟香港

　　后成“深圳豪宅之父”

　　深圳地产界不乏潮汕老板，龚俊龙与之相比，入局晚，却不容忽视。

　　上世纪70、80年代，与同乡发迹路径相似，潮汕陆丰人龚俊龙放弃“铁饭碗”，前往香港淘金。依托龚氏家族在香港的关系，他从丝绸服装贸易的实业起步，赚得人生第一桶金，成立香港恒裕控股集团有限公司，不断开疆拓土。

　　90年代，房地产市场火热。龚俊龙在香港大笔买入楼宇，本想趁香港回归之际大捞一笔，不料遭遇亚洲金融危机，就此折戟，损失数十亿。他回忆道，来香港时两手空空，离开时亦两手空空。

　　而后，龚俊龙逐渐将地产步伐转向深圳，这一次他不再激进，吃一堑长一智。抱着“城市核心资源运营”理念，耐心打磨楼盘，恒裕集团推出不少深圳豪宅盘，如半山纯墅群大南山·紫园、深圳湾天际地标恒裕滨城等，2016年恒裕滨城二期以单盘销售额100亿刷新纪录，2020年恒裕深圳湾项目备案单价破20万元/平方，后预售证匆匆被撤，尚未入市。

　　屡创深圳豪宅记录，恒裕集团因而被称为是“豪宅专家”，龚俊龙则是“深圳豪宅之父”。 2018胡润全球富豪榜龚俊龙上榜，身价185亿元，成为 “汕尾首富”。其后每年榜上有名，2021年润全球富豪榜龚俊龙以150亿元资产，排名第1537位

　　步步为营

　　入主深圳老牌房企

　　剖析龚俊龙入主上市房企路径前， 不得不先提起华联控股的一团乱麻。

　　华联控股的大股东是华联集团，2005年华侨城集团持有华联集团12.09% 股权，而后锦江集团、河南富鑫、浙江康瑞持股华联集团，进而持有华联控股53.69%股份。因华联集团股权分散，华联控股长期无实控人，股权更是错综复杂。

　　十年无主，地产主业也不见起色，华联控股干脆“躺平”，十分佛系。唯有投资者操碎了心，问答环节时常见各类出谋划策，从管理到布局到转型，事无巨细，可见投资者怒其不争之心。

　　2019年，杭州金研（金研海蓝及子公司的统称）横空出世。金研资本通过杭州金研，拟以55亿元总对价，从锦江集团、河南富鑫、浙江康瑞收购华联集团54%股权，从而间接控股华联控股。原本一揽子整体交易以锦江集团为统一对接方，不料锦江集团未配合股权交割，浙江康瑞还一股两卖，将长安信托代持部分转给了河南富鑫。

　　收购未果，杭州金研将三家公司告上法庭，这一告引来了深交所的问询，拔出萝卜带出泥，竟然还牵扯出了股权背后复杂的关联关系。比如锦江集团实控人与浙江康瑞的实控人是父女，河南富鑫获得华联集团股权的大部分资金来源于锦江集团，锦江集团实际上是隐形的第一大股东。

　　即使一波三折，龚俊龙和恒裕集团也慢慢出现在公众视野。此前说杭州金研是横空出世，因其为2019年新成立的公司，且并未涉足房地产领域。在与华盛控股股东间的收购过程中，2020年10月，恒裕集团及恒裕资本已间接持有金研海蓝63.5714%股权，4个月后，金研资本完全退出杭州金研，同时杭州金研也在恒裕集团介入后，撤下诉讼，于2021年5月结束了诉讼事项。

　　由此可见，龚俊龙为了华联控股，设计了环环相扣的路径。根据企查查，其实控路径包含了恒裕方对河南富鑫100%股权的收购，再通过河南富鑫，将对华联控股的持股比例升至53.7%。其中，龚泽民为龚俊龙的儿子，恒裕资本的实控人。

　　与宝万之争不同，此次潮商面临的阻力几乎没有。今年6月华联控股的股东大会上，华联控股称恒裕入主已基本成定局，并表示不会对恒裕入主做阻碍。

　　果然，在9月份收购华侨城集团签持有的华联集团12.0842%后，持股升至67%，恒裕集团龚俊龙终于完成了对华联控股的掌控。

　　入局阻力小，在深圳拥有大量低成本优质土地，可售货值达277亿，华联控股成为龚俊龙眼中的肥肉，还有一个原因是财务状况，从2015年以来，其毛利率保持在70%左右，位于行业高点。2021年上半年现金及银行理财 44.7 亿元，完全覆盖17亿左右的有息负债，现金流颇为充裕。

　　潮汕商人的眼光，不可谓不毒辣。

　　中国最大仲裁案争议后

　　他成低调受益人

　　龚俊龙身上的标签，一为地产教父，二为慈善家。早年创业，他贷款200万做生意，听闻家乡学校有所需，便能捐出80万现金。而现在，龚俊龙依旧活跃在慈善领域，动辄捐赠上亿，获荣誉无数。

　　他曾言，做生意是爱好，慈善是梦想。这项爱好龚俊龙玩到了极致，做生意时，他带领的恒裕集团时常是“解困专家”角色，闷声发大财。比如前几年深圳一些大型受阻项目，恒裕集团总是悄无声息介入，最著名的莫过于前海134亿地王。

　　2016年时，深圳前海化解一宗中国最大仲裁案的新闻引起关注，标的134亿，由于仲裁保密条款，细节并未公布。随后一些案情逐步披露，焦点财经通过交叉对比发现，当年仲裁的中心正是拍出134亿价格的前海地王，即现在的前海封面--恒裕前海金融中心。

　　美国地产巨头兆华斯坦操盘过曼哈顿地产项目，包括世界贸易中心的重建工程。2014年1月，兆华斯坦和中资方前海国际能源金融中心有限公司分别以51%权益和49%权益，共同拍下深港现代服务业合作区T201-0080地块，总价134亿，刷新当时深圳总价和单价地王纪录。

　　按照约定，拿下地块后应该在3个月后开工，没想到一年后，兆华斯坦仍无动静，且未缴纳足土地款，屡传出退地传闻，甚至传言称兆华斯坦转让土地，获利20亿，恒裕集团被传是接盘者。

　　舆论沸沸扬扬之际，兆华斯坦和恒裕集团出面否认了接盘说法，承认恒裕入局。现在看来，恒裕的做法与入主华联控股极为相似。

　　2015年时，恒裕方面称他们的加入是受潮商集团股东委托，潮商集团是前海国际能源金融中心有限公司的大股东。拍下地王后，前海国际能源金融中心有限公司股权发生多次变动。

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