广州市住宅用地第二批集中出让 房企出手谨慎

9月27日下午，经过两天限时竞价，广州市第二批次“两集中”住宅用地公开出让活动在广州公共资源交易中心完成网上竞价。本次集中供地，总挂牌48宗，成交23宗，流拍25宗，成交率48%，总成交建面357万平方米，总成交金额569亿元。

此次出让的48宗地块成交情况如下：海珠区成交2宗（流拍0宗）、荔湾区成交2宗（流拍0宗）、白云区成交2宗（流拍3宗）、花都区成交1宗（流拍0宗）、番禺区成交2宗（流拍3宗）、南沙区成交4宗（流拍2宗）、黄埔区成交2宗（流拍1宗）、从化区成交1宗（流拍1宗）、增城区成交7宗（流拍15宗），其中不成交的25宗地块，大部分位于郊区。成交金额569.37亿元，增值4.63亿元，溢价率0.82%；成交宗地面积119.18万平方米，总建筑面积357.40万平方米。待资格审查通过后，成交结果将于10月中旬在广州交易中心网站公布。

对比第一轮集中供地，第二轮集中供地的成交宗数、面积、金额，都有了大幅下降，平均溢价率更是从19.2%下降至0.82%。这显示出广州土拍热度降温效果显著，政府对于稳地价、稳房价的决心依旧。

据不完全统计，本轮土拍报名房企总数量只有20多家，每宗地的报名房企都是个位数，最抢手的番禺飘峰路地块，也只有7家。相较于上一轮某宗地块吸引320个马甲单位竞拍的场面，差距巨大。

此次越秀、粤海、珠实、知识城、远洋、中海、保利、中铁建、葛洲坝等国企，报名参拍地块最多、成交最多。其中越秀、粤海、中海斥资百亿拿下白云、荔湾、海珠、番禺等靓地。

由于本次地块设置最高溢价率不得超过15%；在达到限制价后，也不再竞配建保障房或人才公寓面积，降低了建设成本，因此楼面价也得到了严格的控制。

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