中国金茂:上半年销售额1302亿元? 拿地销售比41%
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出品:新浪财经上市公司研究院
作者:大眼楼管/汤朝露
随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理中国金茂今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中国金茂上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年,中国金茂实现营收284.6亿元,上年同期为121亿元,其中非房地产收入占比为24.62%。
规模与盈利方面,2021年上半年中国金茂毛利率20.29%,净利率20.42%;归母净利润43亿元,上年同期则为37.7亿元。上半年的销管费用率为9.61%,ROE为8.91%。总资产4400.9亿元,货币资金474.3亿元,归属股东权益为498.3亿元。
销售情况
销售方面,上半年中国金茂实现合约销售额1302亿元,上年同期为1028.7亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第15位。存货周转率为0.21。
土地储备
土地储备方面,根据克而瑞数据,上半年中国金茂拿地金额为422.8亿元;拿地面积434万平米;拿地价格为9742元/平米;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.41。总土地储备面积为8500亿元。
财务状况
财务状况方面,上半年中国金茂平均融资成本4.01%,总有息负债978.3亿元,短期借款占比为31.25%。机构评级方面,标普给予“BBB-”评级,展望“负面”;穆迪给予“Baa3”评级,展望“稳定”;惠誉给予“BBB-”评级,展望“正面”。
净负债率为51.64%,剔除预收款后资产负债率68.92%,现金短债比1.26。“三道红线”全部合格,档位为绿档。
说明:
(1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
(2)上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价
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