博鳌特写 | 他们眼中的地产未来

2021博鳌房地产论坛·特写 反复的疫情让本该在8月举行的博鳌房地产论坛延期了一个月，落地海南三亚的经济学家、房地产行业大咖们，依旧佩戴着口罩，并没有如去年一般摘下，社交上保持着恰当的距离。

事实上，得益于国家强有力的疫情防控措施，与会嘉宾并没有太过于担心受到影响，对于房地产行业的未来发展，“疫情”甚至基本未被提及。

但房地产目前很艰难，让连续21年参加博鳌房地产论坛的著名经济学家樊纲觉得，今天对房地产的发言也是非常困难的。

阳光保险集团首席经济学家邱晓华更是直指：“今年对行业的投资者来说，到目前为止是不是可以用两句话来概括，‘数据很亮丽，心情很压抑’。”

他们依旧肯定房地产对经济作出的贡献，毕竟用数据来说，经济增长的1/5的的贡献来自于房地产，投资增长1/3的贡献来自房地产，地方财政收入可用来建设的财力80%要靠房地产，就业的主体直接人员有上千万，加上间接的人员达到5000万之巨。

“从数字来看，房地产业始终是一个必须高度重视的行业，只是由于中国经济发展阶段的变化，由于工业化、城市化进程的变化，因此在整个发展的征程上，房地产正在出现新的变化。”邱晓华如是称，他看到房地产的需求在改变，房地产的政策在改变。

而樊纲着眼于如何让房地产行业从如今的困境、风险中软着陆，他看到过去由于企业非理性因素而造成的杠杆风险：“对市场没有敬畏之心，产生了很多问题，但是在经济学界也不是新问题。凯恩斯主义最基本的道理，为什么有经济周期，为什么有经济危机？原因就是企业家的动物精神，也就是非理性行为。”

“过去房地产一直进行调控，其实就是为了使问题不太大，最后化解风险的过程是一种软着陆，对其他行业的震动不会太大，不会产生过度调整。”樊纲详细解释如今房地产调控政策背后的动机。

只是，身处其中的房地产行业者们应该怎么做呢？

与恒隆集团董事长陈启宗交流时，广东省房地产行业协会王韶与上坤集团董事长朱静便提出疑问：面对行业变化时，应该如何穿越周期？

因为一直以来，陈启宗都是“最喜欢熊市的人”，他向来表示要拥抱熊市。可以看到的是，多年未拿地的恒隆，在去年香港因为社会事件以及疫情影响的时候，第一次在香港拿地，“那是因为我喜欢熊市。”

但陈启宗喜欢的熊市，是基于周期和市场规律的熊市。

“我说的熊市是因为经济原因产生的熊市，经济可以研究，在熊市来临之后，在一个比较平稳、健康、理性的市场，熊市之后一定是牛市。所以在这个环节拥抱熊市，迎来的就是下一轮牛市赚大钱。”

陈启宗称不敢拥抱内地的熊市，因为这是一种系统性的改变。

“系统性的熊市，不一定会带来系统性的牛市。”陈启宗依旧保持着他一贯对市场敬畏的态度：“不能否认过去20多年，是住宅房地产赚大钱的机会，但是玩游戏的同时，就必须头脑清醒，知道这个模式不可持续。”

“每天都要活在恐惧里。”陈启宗依旧强调，当意识到情况，虽然并不表示立刻要采取行动，但必须有充分的心理准备，不然市场改变的时候，就会被放在非常被动的位置上。

陈启宗已经习惯于穿越牛熊，如何应付周期性形势波动也有自己一套心得：“注意短期财政状况，基本上就没事。”但对于系统性熊市，在他看来那不只是力度问题，而且是方法的问题，更是整个方向的问题，与周期性熊市完全不一样。

“所以不要用对付市场熊市、周期熊市的办法应对系统性调整，这是行不通的。”陈启宗最后提示：“希望大家小心。”

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