降准来了 对楼市影响几何？

　　上一次央行宣布降准，已经是一年多前的事了。此次央行宣布降准，不仅来得快，力度还很大，业内关注度很高。

　　有分析认为，此次降准说明中国的货币体系“自成一脉”，能根据本国需要调整，不一定非要与国外节奏一致。降准对国内实体经济将有刺激作用，但对老百姓关注的房产领域将不会有太大影响，毕竟“三条红线”和“限贷令”已经给房产领域上了“紧箍咒”。

　　换言之，就是别指望房价大涨大跌。

　　不过，随着7月15日后银行流动资金的增多，市民等候放贷的时间或将有所缩短。

　　时隔一年多再降准

　　降准，通俗来讲，就是降低法定存款准备金率，银行要交给央行的钱变少了、手中的钱变多了。降准是货币宽松的工具之一。

　　7月9日，央行宣布于7月15日全面降准0.5个百分点(存准率已是5%的县域农商行、农信社、村镇银行等不在降准范围)。本次下调之后，金融机构加权平均存准率为8.9%，共计释放约1万亿元的长期资金。

　　其实，7月7日召开的国务院常务会议就“出其不意”再提“降准”。会议决定，“保持货币政策稳定性、增强有效性，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。”只不过，业内预测的是“精准降准”，而非“全面降准”。

　　要知道，距离最近一次宣布降准已经一年有余。中国央行上波降准是去年1、3、4月份，最后一次是2020年4月宣布对中小银行的定向降准，主要目的在于通过连续3次降准，扩大货币供应，以应对疫情、刺激经济。而当时全球主要的经济体也普遍存在“放水”过程。央行的做法并不让人感到意外。

　　业内预测宽松有限

　　此时此刻再动用降准工具，必有深意。

　　央行给出的解释是：这次降准一是在保持流动性合理充裕的同时，增强金融机构资金配置能力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。二是调整中央银行的融资结构，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

　　我们不妨画一画关键词：“增强金融机构资金配置能力”“支持实体经济”“加大对小微企业的支持力度”“降低社会综合融资成本”。也就是说，降准的背景是企业融资困难，目的在于为实体经济纾困。

　　此外，央行在宣布降准后的答记者问中这样说道：释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF)，还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性短缺。

　　简单解释，就是说有部分钱已经有了明确的去处，用来“补漏”，可想而知，最终流入市场的规模将是有限的。这也是业内分析认为此次降准宽松有限的原因。

　　降准并非针对楼市

　　眼下不少人关注的问题是，降准对楼市有何影响?

　　先上结论，那就是影响不大。房价不会因为降准出现大幅波动。

　　最直接的原因是，目前楼市的紧张感来源于政策层面对“银根”的监管高压。

　　首先，银行房地产贷款集中度管理制度没有变化。从今年1月1日起，央行和银保监会给每一家银行规定了“房地产贷款余额占比上限”和“个人房贷余额占比上限”，俗称“限贷令”。不得不说，信贷是楼市的“七寸”，捏紧了它，楼市热度很难大幅提升。

　　其次，“三条红线”的高压仍在，资金进入房地产企业难度仍然很大。限制房企融资规模，俗称“三条红线”或“限融令”，即所有开发商都要执行融资新规，融资难度大幅提高;并且，有关部门加大了对违规给房地产“输血”行为的监管力度，就算银行有钱也很难流入房地产领域。

　　可见，货币的宽松和楼市的宽松是两码事。

　　不过，降准对开发商来说也不是全无关系。购房者买房贷款加速，意味着开发商回款速度加快，间接利好开发商，对降低房企负债会有一定作用。(记者 张 晗)

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