总成交218.37万㎡ 上半年厦门新房市场表现“抢眼”

　　进入七月，又到了年中盘点时。

　　根据机构数据显示，2021年上半年厦门楼市热度不减，商品住宅供应量高位回落，成交则稳步攀升，成交218.37万㎡，达去年总量的94%，时隔3年再次呈现供不应求的局面。

　　土拍：16幅住宅用地遍布各区

　　2021年上半年厦门共成交16幅住宅用地，总建约194.8万㎡，供应量呈梯级上升态势;吸金534.1亿元，平均溢价率约58.0%，在岛内宅地激烈竞拍带动影响下，成交楼板价上升至27425元/㎡，岛内外地块热度分化依然明显。

　　同时，厦门两次供地全市六区全覆盖，地块品类丰富，竞争愈发激烈，参拍企业进入大浪淘沙期，国企整体表现积极，竞获超8成宅地，民企取地难度加大，生存空间被挤压。在岛内及近岛热门地块刺激下，成交楼面价止跌回升。

　　板块：成交超8成集中在岛外

　　上半年六区皆表现为明显的供不应求，成交超8成集中在岛外，翔安南部新城、海沧马銮湾、集美环杏林湾为上半年三大热点成交板块。同时，根据上半年地块出让情况，可以预见下半年岛内、翔安、同安将是主要发力区域。

　　价格方面，岛内两区遥遥领先，均价皆临近6.9万元/㎡;海沧领衔岛外成交均价，仅同安区均价低于3万元/㎡，不足2.5万元/㎡。

　　项目：本土房企占主导地位

　　项目成交方面，本土房企占主导，中骏天禧以61.28亿元夺得金额榜销冠，国贸学原以13.75万㎡夺得面积榜销冠。从成交金额排名来看，TOP10门槛升至21.64亿元，较去年上半年同比上涨134.9%;前十市场份额占比为41%，集中度较高;从区域分布来看，岛内项目占据榜单6席，翔安占2席，集美和海沧各占1席，同安无项目上榜。

　　从成交面积排名来看，TOP10门槛有所提高，升至4.51万㎡，较去年同期上涨58.8%;前十市场份额占比为32.4%，集中度与金额榜相近。从区域分布也可看出，楼市的主战场主要集中在翔安区、集美区和海沧区。

　　预判：下半年楼市企稳

　　岛内外核心区多个优质项目计划将在下半年陆续入市，整体供应量有望于去年相比预计小幅增长。随着城市拆迁的提速，下半年增量购房需求或将释放，但受限于房贷收紧，预计成交量难超上半年。

　　总体来看，在限价环境下，既要控制房价涨幅，又要保持楼市活力，近年厦门均以岛内外优质项目搭配平价项目入市，整体房价仍以稳为主。（记者 傅霏雯 数据来源：克而瑞厦门机构）

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