全面放开落户限制 西海岸楼市迎新机遇
7月2日，山东省人民政府办公厅印发《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》的通知，围绕科技创新、海洋经济、“四新”经济、用人机制等12大重点领域发布若干举措，并确定省级层面牵头责任单位，支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新、加快高质量发展，更好发挥其示范引领、辐射带动作用，深度参与黄河流域生态保护和高质量发展、海洋强省建设、全球海洋中心城市建设，推动胶东经济圈一体化。其中备受购房者关注的，便是全面放开西海岸新区落户限制。如今，西海岸新区成立7周年，交通、环境等各种配套不断升级，诞生了金沙滩、灵山湾、古镇口、辛安等多个热点片区，已成为青岛人置业安家的好去处。今天，我们就一起走进7周年的西海岸楼市。
2014年6月，青岛西海岸新区作为第9个国家级新区正式成立。从此以后，西海岸犹如插上腾飞的翅膀，发展迅速。表现在楼市方面，无论是土地的供应量、供应速度，还是成交量和成交速度，在全市都是佼佼者。
以今年上半年新建商品住宅的成交量为例。据卓易数据统计，1～6月岛城新建商品住宅成交64585套，成交面积762．94万平米，成交金额1143．31亿元。分区域来看，西海岸新区稳稳占据成交榜榜首位置，上半年成交19271套，约占岛城总成交量的近3成，比第二名城阳的成交量高7成多。购房者对于西海岸的置业热情可见一斑。
7月2日，山东省人民政府办公厅印发《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》的通知，其中第五条的创新用人机制里提到，全面放开西海岸新区的落户限制。同时在第十条的推进高品质城市治理中提到，支持西海岸新区在青岛市房地产市场调控“一城一策”框架范围内，探索实施差异化精准调控政策。
这意味着，西海岸新区迎来人口的重大红利，同时房地产市场也有望实现新的利好。
7月2日的通知中提到，西海岸新区将对标深圳、浦东新城、海南自贸港等先进地区发展，之所以有如此雄心，主要是因为它拥有独特的优势和基础。
青岛西海岸新区成立以来一路高光，成绩喜人：“十三五”时期海洋生产总值年均增长14．4％，2020年完成海洋生产总值1400亿元，占地区生产总值比重超过37％，交出了一份海洋经济高质量发展的亮眼成绩单；经济总量位列19个国家级新区前三强，地区生产总值是全省名副其实的“第一区”，2020年，山东省136个县（市、区）GDP排名，西海岸新区以3721．68亿元高居第一，比第二和第三名的和还多。今年一季度，青岛自贸片区新增市场主体1208个，同比增长61．7％，呈现出更高水平开放、更高质量发展的强劲势头。
同时，西海岸如今已进入立体化交通时代。青盐铁路、地铁13号线、沈海高速、青兰高速、204国道、341国道在新区纵横交错，再加上青岛西至京沪二通道、胶州湾第二隧道、疏港2号高速市政化改造、市域（郊）列车、滨海大道改造等项目的陆续实施，西海岸新区的综合交通枢纽优势越发明显。未来，这里将构建起与青岛东岸城区、上合示范区、胶东国际机场等区域的30分钟通达圈，与胶东主要城市一小时交通圈。
更重要的是，西海岸新区还拥有巨大的人口潜力。6月8日青岛市公布的第七次全国人口普查公报中显示，青岛出现“人口加快西聚”现象，西海岸新区较10年前增加51万人，是青岛人口增量最大的区，全区人口占全市人口的18．9％，成为青岛人口第一区。
经过多年的发展，西海岸新区崛起一个个新兴热点置业片区。首先是自隧道口一路向西至老胶南片区，沿途有安子、金沙滩、唐岛湾、灵山湾、中央活力区、古镇口等多个片区，而这一带也成为青岛为数不多的海景房聚集地，融创、华润、万科、龙湖、旭辉银盛泰、海信等品牌房企纷纷在这攻城略地，开发的海景房项目涵盖别墅、洋房、小高层和高层等多种业态，可满足刚需、改善及高端置业者多种需求，成为购房者向往的热地。另外，西海岸的“内陆”区域近几年也发展迅速，包括长白山路片区、老黄岛片区以及辛安片区，尤其是辛安片区，近几年受第二条海底隧道开建的影响，备受购房者关注，不少主城区市民前去置业安家。
今年刚从青岛一高校毕业的小刘告诉记者，原本想回老家日照工作，但十分喜欢青岛，考虑再三还是留了下来。最近听说西海岸新区放开落户限制，他十分高兴：“还是想尽快落户，能在西海岸买套房，安个家。”小刘说。
另一位打算去西海岸工作的小张表示，自己刚来青岛工作不到半年，因此还未满足购房需求。在主城区看了一些房源，价格相对比较高。“现在西海岸的政策很多，各方面配套比较齐全，刚好有个不错的工作机会，我就想过去试试。”小张说。
岛城楼市分析专家张斌表示，此次落户限制的放开，体现了我省对于西海岸新区发展的支持和信心。“此前受楼市调控政策和落户政策的限制，不少无户口但在青岛工作的准购房群体，一时间无法买房。新的落户政策势必可以吸纳更大规模的高端实体产业和更多高素质人口。而人口的增加，人才政策的放权赋能，无疑将赋予西海岸新区更强的人才集聚能力，为其更高质量发展提供强有力的支撑。”张斌说。
克而瑞青岛市场高级分析师张则涛认为，人口的导入是一个区域楼市发展的基本条件。如今西海岸新区已是青岛人口增量最大的区，落户限制放开后，这种增速和增量会继续扩大，各行业人口流动加快后，势必产生巨大的购房需求。预计未来一两年，西海岸的新房成交量将创新高。“这一切，也是西海岸新区将对标深圳、浦东新城、海南自贸港等先进地区发展的重要条件。”张则涛说。
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