上月广州楼市成交同比下跌近三成

刚刚过去的9月份，广州楼市表现如何？中原地产研究部发布统计数据，9月广州新房网签6921宗，环比上涨3%，对比去年“金九”成交下跌近三成。可见轮番调控之下，广州市场呈现出明显降温趋势，延续8月疲态，买家观望情绪浓。

据悉，9月全市成交环比上升的仅黄埔、花都、番禺三区，另外，荔湾区成交套数维持不变。中心六区仅黄埔“逆势”向上且成交基数大，上月黄埔成交1357套（14.13万平方米），套数环比上升59%，该区主要得益于黄埔2盘（星汇城、中央城）鼎力支持，2.7万/平方米左右的均价加上宜居环境及黄埔区产业规划，让买家关注度持续高涨。荔湾成交375套（4.34万平方米），成交保持稳定。荔湾区地块稀缺，但作为中心城区，房价虽达到5万/平方米以上也是有着极多买家关注。新世界凯粤湾表现突出，以一己之力带动了近三分之一的成交套数。

番禺7月成交866套（10.18万平方米），凯德山海连城、广州亚运城等项目成交较为突出，可见地铁辐射+自带完善配套的项目，需求依然相对旺盛。

此外，统计还显示，截至9月末，全市库存量989.3万平方米，去化周期11.2个月。由于成交量增加幅度低于供应量增多幅度，导致全市整体库存量增多，整体去化周期再升近1.5个月。库存周期在经历一年走低之后，于今年3月起持续回升，且持续6个月回升，截至9月底，库存消化周期已经高于2020年9月水平。另一方面，不同于8月，海珠、天河、黄埔消化周期减少，如今仅有荔湾、白云楼市库存消化周期减少。

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