土地热线 | 佛山47亿挂2宗商住地 禅城地块二次挂牌起价涨33%

佛山47亿挂牌2宗商住地 禅城地块二次挂牌起价涨33%

7月16日，佛山禅城与顺德分别挂牌1宗商住地，2宗地总出让面积16.4万㎡，总建筑面积40.99万㎡，总起价47.12亿元。其中，禅城张槎地块预计8月16日出让，顺德乐从预计8月17日出让。

据观点地产新媒体了解，禅城张槎地块位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，面积81119.43㎡，建筑面积≤202798.57㎡(含兼容的商业商务娱乐康体类建筑的可建建筑面积为≤40559.71㎡)，容积率≤2.5。该地块起价24.34亿元，楼面起价12000元/㎡。该地块要求配建一所12班幼儿园，占地面积5400㎡，建筑面积3240㎡（不计容）。

另悉，该地块曾于去年6月挂牌，后因规划需进一步研究撤牌，此次重新挂牌，规划条件有所调整，主要为配建幼儿园不再纳入计容建面，地块起拍价从18.25亿元（楼面价9000元/㎡）增加了6.08亿元至24.34亿元（楼面价12000元/㎡），涨幅约33.3%。

顺德乐从地块位于顺德区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西，面积82841.04㎡，容积率≤2.5，建筑面积≤207102.6㎡(其中商业、商务用地对应的计算容积率建筑面积≤41420.52㎡)。该地块起价22.78亿元，楼面起价11000元/㎡。

据了解，该地块南侧规划建设地铁3号线、14号线。此外，该地块要求配建一所不少于18个班的独立占地幼儿园，规划用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡。

扬州48.26亿元挂牌10宗地块 将于8月18日出让

7月16日，扬州挂牌10宗地块，起拍总价为48.26亿元，将于8月18日开拍。

据观点地产新媒体了解，此次挂牌10宗地中，楼面价最高的地块为南区GZ307地块，该地块东至纵四路，南至滨河北路，土地面积为7.71万平方米，为商住用地，容积率1.05，绿化率35%，建筑限高18米；地块起拍总价7.28亿元，起拍楼面价9000元/平方米，最高楼面限价13500元/平方米。

GZ307地块位于南区南部科创新城，东侧为该区域地王九龙湾GZ235商住地块，地价1.08万元/平方米。地块周边在售楼盘较多，均价1.35-1.75万元/平方米。

另悉，此次挂牌地块中，东北区连挂GZ302地块、GZ303地块。其中，GZ302地块东至运河北路防护绿地、南至规划用地边界，土地面积5.99万平方米，为商住用地，容积率1.62，绿化率33%，起拍总价7.76亿元。GZ303地块位于城北街道，东至三星路、南至物港路土地面积为10.67万平方米，为商住用地，容积率1.7，绿化率33%，起拍总价14.51亿元。两幅地块起拍楼面价为8000元/平方米，最高楼面限价1.2万元/平方米。

广陵经济开发区则挂出一宗商住用地，为GZ299地块，土地面积6.27万平方米，容积率1.7，起拍总价7.11亿元，起拍楼面价为6668元/平方米，最高楼面限价1万元/平方米。地块周边有恒大云锦华庭等项目，均价1.35-1.92万元/平方米。

江苏4城新增挂牌10宗地 总起价35.65亿元

7月16日，江苏省新增挂牌10宗地块，分别位于连云港、盐城、泰州、镇江4个城市，总起价35.65亿元。

观点地产新媒体查阅出让文件获悉，连云港市灌云县挂牌2宗相邻涉宅用地，总起价5.68亿元。其中，GYJ2021-7号（原东城区37号地块）位于东城区长江路南侧、长安大道北侧，规划为商住用地，出让面积6.96万平方米，容积率2.5，建筑面积17.41万平方米，起价2.77亿元，起始楼面价1590元/平方米，上限价格5.54亿元，上限楼面价3180元/平方米，商业面积8705.88平方米。

GYJ2021-6号（原东城区36号地块）位于东城区长江路北侧、三里沟南侧，规划为商住用地，出让面积7.33万平方米，容积率2.5，建筑面积18.32万平方米，起价2.91亿元，起始楼面价1590元/平方米，上限价格5.83亿元，上限楼面价3180元/平方米，商业面积9161.13平方米。

另外，盐城市亭湖区挂牌1宗商住地块，预计将于8月19日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。

据了解，该地块为20213101解放路西、步湖路南侧地块位于解放路西、步湖路南侧地块，规划为商住用地，出让面积4.73万平方米平方米，容积率2.5，建筑面积11.83万平方米，起价15.26亿元，起始楼面价1.29万元/平方米；上限价格22.88亿元，上限楼面价1.94万元/平方米，商业面积3548.03平方米。

泰州姜堰区商住地将于8月19日采用“限地价+竞政府建设保障房建设资金”方式出让。地块出让面积7.12万平方米，容积率1.75，建筑面积12.48万平方米，起价8.51亿元，起始楼面价6816元/平方米；上限价格12.75亿元，上限楼面价1.02万元/平方米。

镇江丹阳市则一次性挂牌6宗商住地块，总出让面积7.11万平方米，总建筑面积15.05万平方米，总起价6.2亿元，预计将于8月17日采用“限地价+摇号”方式出让。

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