车建兴挥别房地产？远洋地产40亿收购红星地产七成股权

7月18日，远洋集团发布公告，远洋集团、远洋资本与红星美凯龙控股签署协议，以40亿元收购红星地产70%股权，三方将有效持有红星地产母公司重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权。

目前，远洋方面已经完成对红星地产18%股权的收购，预计分别于7月30日、8月10日、2022年1月10日或前后分阶段完成收购余下22%、11%及19%的股权。

收购事项早在今年一季度就已现端倪。3月28日，红星地产宣布引入远洋资本成为战略投资者，交易完成后，远洋资本持有红星地产18%的股权。

此后，有关远洋收购红星地产的声音一直不断。据21世纪经济报道，就在上个月底，远洋资本结束了对红星地产为期3个月的尽调，远洋与红星美凯龙签订含债权在内的资产包收购框架协议，总价200亿元左右。

不过，在今日公布的收购协议中，远洋地产的收购价格最终确定为40亿元，标的为红星地产70%的股权，公告中并未提及具体的收购项目和是否包含债权，不过，公告中透露，远洋有权收购红星地产持有的物业管理公司全部股权。

红星地产成立于2009年，截至2020年年底，红星地产的净资产为167.49亿元，2019年和2020年，除税前的净利润分别为20.37亿元、24.26亿元。

此次收购事项完成后，红星地产连同附属公司、合营企业及联营公司在中国持有91个物业项目。

为何红星美凯龙要卖地产业务？这或和其缺钱有关。2020年，红星美凯龙业绩大幅下滑，同时面临巨大的债务压力。财报显示，2020年，红星美凯龙营收142.36亿元元，同比下滑13.56%；归母净利17.31亿元，同比大降61%。

截至2020年末，红星美凯龙可用的货币资金为65.11亿元，负债达804.5亿元，其中流动负债金额为316.39亿元。

今年2月，标普将红星美凯龙的评级由“BB+”下调至“BB”，同时将该公司担保债券的长期发行评级从“BB”下调至“BB-”。标普认为，红星美凯龙的商业模式对行业逆境的适应能力不如之前预期的那样强。（王文华）

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