二手房调控加码

6月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.5%，相比5月份涨幅明显停滞。其中，深圳6月二手房价格环比下降幅度为0.2%。这是深圳二手房价格连续2个月出现环比下跌。

作为全国楼市热度较高的城市之一，“深圳二手房价格环比下降”、“连续2个月出现环比下跌”，这一现象此前非常罕见。

出现这一现象的原因很简单：二手房监管正空前地严厉起来。

官方严管二手房的逻辑并不复杂。长期以来，我国房地产调控的重点几乎都是在新房市场，相关监管动作如限贷、限售、限价等措施一直没有中断。但由于各种因素的影响，相比之下，存量房市场、中介环节受到的关注和管控也则少得多。这一状况的直接后果就是：一二手房政策环境差异很大，出现了价格倒挂现象，让炒房者找到了投机的空子，并反过来影响了新房市场的调控效果。

众所周知，地产公司在作土地投资决策时，项目用地的周边一二手房价格是重要参考。由于一手房价格常常受到调控限制，因此地产公司更倾向于以周边二手房价格作为参照物。

同样的逻辑放在买家角度，也是成立的。限价的一手房价格显得不那么“真实”，买家权衡的时候会更愿意拿二手房价格来作比较，以决定是否出手。

这样一来，处于监管真空地带的二手房价格若不太理性，就会给地产商和买家带来强烈的暗示，让他们形成错误预期，从而助推楼市的火热。

事实证明，在一些热点城市，二手房价格之所以畸高，并非主要由供需决定，背后的炒作不可忽视。

今年以来，就有多家媒体报道，全国不少城市的热点楼盘出现乱象，小区业主“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”、抵制打折等事件层出不穷。

以深圳为例，一些小区业主甚至祭出“资产保卫战”的大旗，倡议小区上下“拧成一股绳”，把房价硬生生“拉”上去。还有人写出“涨价檄文”，对降价业主进行声讨，勒令其提高价格，保护集体权益等。

正是因为二手房市场处于监管盲区，市场上出现一二手房价格倒挂的现象，由此助长了社会打新和投机炒作的风气，使楼市的高烧始终难以消退。

不把二手房管住，新房价格就很难管控，楼市调控的重拳就很有可能打在了棉花上，这已经成为共识。

今年楼市的一个标志性事件就是深圳于2月8日针对二手房市场率先投下了猛药。为打击楼市投机炒作，深圳宣布推出二手房参考价制度，被市场简称为“208”新政。这一开全国先河的举措，正式打响了地方政府二手房价格管控的发令枪。

深圳之后，西安、成都等地纷纷跟进，出台二手房指导价制度。7月9日，上海再进一步，明确将以市场真实价格为依据，对每套房进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

二手房市场降温，就是这种严监管背景下水到渠成的结果。后续来看，针对二手房的这种严监管将在全国更多城市推广，热点地区的调控很可能还会继续加码。在此情况下，房价整体涨幅继续收窄应该可以预见。而楼市留给投机者的机会显然也越来越少了。

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