等待近一年！荔湾这个新盘扛起“银十”交易大旗
理财鱼小提示：等待近一年！荔湾这个新盘扛起“银十”交易大旗
“金九”已过，“银十”会好吗？
纵观“银十”第一周——国庆期间全国楼市的成交情况，依然延续了九月的冷。作为热门城市的广州，新房市场行情显得有些“冷热不均”。
其中，荔湾区独自扛起大旗，凭借1号线花地湾站附近的万科金域曦府撑起市场近半成交量，稳站“C位”，黄埔、白云紧随其后；而传统的热点区域南沙、增城供应及成交均较往年有所下滑。
荔湾万科金域曦府
上半年持续收紧的购房政策，让不少购房者的观望情绪从上半年一直持续到了十月，开发商们期待已久的“金九银十”，在今年恐怕难以实现。
面对上半年留下来的业绩压力，开发商还是希望凭借国庆长假能够冲一把。假期期间不少开发商摆出“以价换量”的姿态，促销活动花样百出，希望加快出售现有存货，求得生存空间。
新上4049套住宅
荔湾成推货C位
“银十”的第一个假期，广州一手住宅推货量再创新高。
广州中原研究发展部数据显示，今年“十一”广州实际推出约4049套住宅，推货量比2020年“十一”增长16.9%，荔湾、黄埔、白云则包揽了推货前三名。
成交方面，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年国庆（10.1-10.7）广州一手楼网签成交712套，同比2020年国庆(10.1-10.7)的794套减少82套，同比下降10.33%。
面积方面，2021年国庆(10.1-10.7)广州一手住宅网签面积为75931平方米，同比2020年国庆(10.1-10.7)的82665平方米减少6734平方米，同比下降8.15%。
虽然成交不及去年，但相比2019年黄金周（617套）、2018年黄金周（656套），其实今年10月1至7日的楼市表现不算很差，但氛围也并不算浓郁。
也有新盘在十一期间抢尽风头。位于花地湾板块的荔湾万科金域曦府，从去年亮相到年初开启选房，蓄客近9个月，市场等得急，它却不紧不慢。
这次一亮相就带来1300套新货，国庆期间交易也超1000套。
荔湾仅凭万科这个项目成为“推货大户”，推货量同比增长767%，包揽了全市32%的供应量。黄埔、白云总体供应量为863套和656套，分别位居全区第二名和第三名。
黄埔虽一直为热点区域，仍不忘在国庆继续发力，不仅供应量居高，成交表现也良好。其中，科学城热盘大状名城去化率达80%以上，该盘均价为48000-54000元/平，在黄埔人才购房政策收紧和限价影响下，整体仍较板块均价高。
而白云区的主要推货量来源越秀·天悦云湖、佳兆业白云城市广场等热盘，供应量同比大增1.19倍。
目前，黄埔仍有多个盘处于认筹待售阶段，如越秀TOD·星航、合生中央城、富颐华庭、保利罗兰国际等。广州中原研究发展部预计，10月中下旬这些新盘将陆续入市，整体黄埔市场会出现多个项目同台竞争的局面。
南沙、增城黯然失色
18号线终点万顷沙关注度低
与市区和近郊的热度相比，远郊更显冷清。南沙、增城、花都、从化货量偏低。曾一度与黄埔“并肩作战”的南沙“十一”供应仅212套，同比净减34%。国庆期间增城也难挑广州“东大仓”大梁，整体推货量跌至350套，同比大减77%。
细看此次遇冷的南沙，地铁18号线的贯通，给终点站万顷沙板块带来的红利似乎还没出现。该板块位于广州最南端，楼盘均价在21000-25000元/平不等，国庆成交量处于低位水平。
广州18号线线路平面示意图
目前看来，由于该板块基础配套设施尚不完善，区域内工业园较多，楼盘即使打出了“25分钟直达珠江新城”“湾区最强枢纽站，半小时畅达全省”的宣传语，也暂未能打动购房者。
对此，广州中原研究发展部认为，万顷沙的价值潜力还需要“再等等”。目前南沙市场调控过分收紧，也筛掉了部分有意通过人才政策购房者。“倘若后续人才政策有所松动，政府有意继续招商引资，区域基建配套能跟上，还有可能吸纳城区刚需上班族。”
据了解，今年十一共有13个板块开盘或加推，整体去化率71%。其中，荔湾区花地湾、番禺区汉溪长隆、海珠区南洲、白云区白云湖、黄石路板块首日去化率位居前五。
此前，广州市城投资产经营管理有限公司总策划师、网易特约评论员陈厚桥表示，广州未来未来仍然向东、向南发展，“黄埔、番禺、南沙和增城部分，以及白云区的一些圈层都有不错的机会。”他还提到，购房者应综合考虑区域内产业、基础设施综合考虑后再做决定。
开发商吆喝“以价换量”
三房成主推
购房送车位、买别墅赠洋房、首付宽限、一口价出售......今年国庆，开发商们开始变着花样促销。
上半年持续高压的调控背景下，房地产业疲态尽显。到了第四季度，开发商的压力自然有些大。
即使如今市场“‘金九银十’一去不复返”的论调四起，不少开发商仍然决定在国庆冲一把业绩，摆出了“以价换量”的姿态，毕竟目前资金回笼，赢得生存空间才是首要任务。
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