海珠区学位房大盘点：低调、高性价比的潜力股
Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房。
加入“广州买房交流群”详见置顶文章。
前言
在广州，提起优质的教育资源，相信你一定会想到越秀区和天河区。
但二者带学位的二手房均价高居不下，让不少家长倍感压力。
早前发布的《【建议收藏】家长看过来，天河TOP学位房汇总》，也有不少读者表示：天河学位虽好，但对应的房价也让人苦恼，有没有其他价格更亲民、性价比又高的学位房推荐？
当然有！
今天，苏菲团队整理了海珠区入学政策以及学校梯度名单，并将各学校对口楼盘也一并进行了整理，供各位家长参考。
注：本文统计的对口楼盘并不完全，如有错误，欢迎评论留言指正。
海珠区
海珠区学位含金量
优质的教育资源并非天河区和越秀区的”专利“，作为三大老城区之一的海珠区，可是一枚低调的学霸！
在2015-2017连续三年的中考中，海珠区的平均分蝉联三届亚军，仅次于越秀，而在2018年更是一举超过越秀，勇夺冠军之位。
2015-2018年广州市各区中考平均分
纵观整个海珠区，共有10所省一级小学，5所省一级公办中学（南武中学、广州市第五中学、江南外国语学校、四十一中、九十七中），学校大多数分布于中西部的海珠老城区。
海珠区省一级小学名单
与天河区、越秀区相比，海珠区的学位房价格更亲民，是一个值得你关注的潜力股！
海珠区学位分配原则
｜学位安排原则｜
■1．完全房产住户
适龄儿童父母或其他法定监护人于2021年5月7日（含）前取得该房产的100%产权并入户入住，且学位未被占用的，其适龄子女由对口小学接收。不符合上述要求的完全房产住户的适龄儿童由区教育局统筹安排学位。
■2．不完全房产住户（指户籍地房产是适龄儿童父母或其他法定监护人与他人共同拥有）
适龄儿童父母或其他法定监护人拥有的不完全房产是其在广州市的唯一居住地，人户一致，且学位未被占用的，原则上由对口小学接收。适龄儿童父母或其他法定监护人在广州市同时拥有2套或以上不完全房产的，按房产权属占有比例最大的不完全房产所在地统筹安排学位；该房产对应的学位已被占用、或监护人另有完全房产的，由区教育局统筹安排学位。
■3．随祖辈居住户
适龄儿童及其父母或其他法定监护人与祖辈同户籍同住在祖辈（直系亲属）的完全房产，且该房产是其在广州市的唯一居住地，在学位未被占用的情况下，原则上由对口小学接收。适龄儿童随祖辈居住的其他情况，由区教育局统筹安排学位。
■4．随非直系亲属居住户
户籍挂靠在本区非直系亲属房产，且实际居住在本区的适龄儿童由区教育局统筹安排学位。
■5．街道公共集体户
适龄儿童的户籍在本区街道公共集体户，适龄儿童及其法定监护人在本市无自有产权住房，以其在本区租赁住宅用途的房屋作为唯一居住地，且持合法有效租赁备案的，原则上由户籍地对口小学接收。
■6．租住户
（1）租住国有房产或单位公房：本区户籍（非街道公共集体户）的适龄儿童及其法定监护人在本市无自有产权住房，租住在本区国有房产或单位公房的租住户子女，人户一致，且该住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地，且学位未被占用的，原则上由对口小学接收。不符合上述要求的本区国有房产或单位公房租住户的适龄儿童由区教育局统筹安排学位。
（2）租住私人住宅：本区户籍（非街道公共集体户）的适龄儿童及其法定监护人在本市无自有产权住房，以其在本区租赁住宅用途的房屋作为唯一居住地，且持合法有效租赁备案的，由区教育局统筹安排学位。
非海珠区户籍的穗籍适龄儿童及其法定监护人在本市无自有产权住房，以在2020年8月31日（含）前租住本区住宅用途的房屋作为唯一居住地，并同时办理合法有效租赁备案，且房屋租赁期限至少到2023年8月31日（含）的租住户适龄子女，由区教育局统筹安排学位。不符合上述租住条件的适龄儿童需回户籍地申请学位。
非穗户籍承租人已在《广州市来穗人员积分制服务管理信息系统》核定积分，符合海珠区来穗人员随迁子女积分制入学申请条件的，可为其适龄子女申请参加积分制入学。不符合政策性照顾条件或未取得积分制入学资格的非穗户籍承租人可为其适龄子女申请民办学校学位。
■7．拆迁户
根据拆迁协议内容由拆迁方安排在海珠区居住，或领取拆迁补贴自行解决住地实际在海珠区居住的临迁户适龄子女，能提供拆迁协议、租赁合同及租赁备案，且现住址为适龄儿童与父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地的，由区教育局统筹安排学位。
海珠区小学梯度图
&对口楼盘
海珠区小学梯度图
梯队学校对口楼盘
上述统计的对口楼盘并不完全，如有错误，欢迎您评论留言指正。
答疑环节 Q&A
苏菲团队整理了客户咨询中常见问题，供大家参考：
1、如何确认学位是否被占用？
问
买房时如何确认房屋学位有无被占用？
如果购买的是二手房，首先要看原业主有没有孩子就读对口小学1-5年级。
如果有，那么这个学位则被占用。
本质是查原业主是否用掉了该学位名额，只要原业主没有小孩在对口小学在读1-5年级，则该房屋学位未被占用。
答
2、父母名下无房，
孩子能随祖辈的户口入学吗？
问
父母名下无房，和孩子一起居住在爷爷奶奶名下的房产中，户口都随爷爷奶奶一起，孩子可以按政策入学吗？
可以。
这种情况属于父母在广州没有房产，唯一的居住地与户口均在直系祖辈家，可以安排对口入学。
此外，父母在广州没有房产、租住国有房产或单位租房且为唯一居住地的，在该住房学位未被占用的情况下，也可以由对口小学接收。
答
3、能既参加电脑派位，
又参加对口直升吗？
问
假如孩子目前就读的小学既可以参与电脑派位，也可以对口直升，那我们可以两者都参加，然后等摇号结果出来了再选择心仪学校吗？
不可以。
公校电脑派位和公校对口直升只能选择其一，且通过直升方式录取的学生，后续不再参加公校电脑派位。
反之，如果选择参加电脑派位，则视作放弃直升资格。
答
总结
海珠区作为老三区之一，聚集了不少优质教育资源，但普遍集中分布于昌岗-江南西-宝岗大道-沙园一带。
所属片区中有不少对口楼盘是大院式管理的小区、旧时的单位福利分房，甚至是隐藏于街头巷尾中的房屋。
苏菲团队建议您购买时除了要注意房屋产权、房屋年限等问题，还要擦亮眼睛，以防跌入“ABC单”的陷阱。（也可以找苏菲团队为您的购房之路保驾护航）
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