郑海波：大象起舞
理财鱼小提示：郑海波：大象起舞
编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾是满京华集团副总裁、满京华商业总经理郑海波。
撰文 | 黄晓萍
访谈 | 黄晓萍
摄影 | 屈 彪
出品| 乐居财经
每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。——尼采区位条件往往决定了一个项目未来价值潜力。城市发展“一路向西”，深圳西部因其规划前景与得天独厚的区位优势，成为近年来粤港澳大湾区经济发展引擎。众多利好消息的接连传来，为扼守深圳西门户的满纷天地增添了脱颖而出的筹码。
乐居财经访谈组有幸约访满京华集团副总裁、满京华商业总经理，在业界享有名气的明星经理人—郑海波。驱车前往采访地点，位于松岗的“满纷天地”——深圳西部首个百万级别商业综合体，这个曾经被定义为“全球生活美学综合体”的文化产业项目，正在热火朝天的“变装”中。在此之前，它有另外的名字“国际艺展中心”，该项目的重塑，是满京华未来商业蓝图上举足轻重的一步。
一身藏蓝色休闲西装行头，精神抖擞，声音铿锵……郑海波的模样气质比实际年龄要年轻十几岁，这归功于他严格自律、常年锻炼的习惯，时刻保持外松内紧的工作状态。不同于一般的职业经理人，郑海波是从“专业市场”的基层做起，1992年进入专业市场行业，一步一个台阶。当别人还在满足于眼前短期红利之时，3年后他转身进入百货行业，在那里他打开了新世界的大门，仿佛走上了职场快速道。
自1996年起往后近20年时间里，郑海波先后履职百货公司、商业街区、购物中心、专业市场等不同领域。郑海波敢于挑战、拼搏进取的职业精神，与满京华的企业文化不谋而合。你很难想象，一个意图为年轻人打造的项目，是由一名入行30年的“老将”掌舵，形成十分强烈的反差。而“老练”与“年轻”的特质，却在他身上同时并存。接下来，我们与他畅谈30年的职场轨迹，他分享了对商业地产的从业心得，以及透过他对满京华这家企业有了不一样的认识。
商业意识觉醒一个商管公司的商业逻辑，与其母公司一脉相承。我们如果想要更好的了解满京华商业以及满纷天地这个项目，必然绕不开其母公司满京华集团。从1998年创立至今，满京华集团迈入企业发展的第23载。秉持着紧追时代的发展，把握机遇迎接挑战的原则，满京华见证时代更迭的同时也成就自我，并逐步发展壮大，实现多元化发展。在下一个发展阶段，满京华将继续坚持以文化艺术为企业品牌核心，以“文化+地产”作为核心发展方向，坚持“精品化开发”战略，将满京华集团打造成为一个业务 “精”而“强”，同时具有文化品牌特色的投资控股型专业投资公司。在市面上，满京华的产品都自带艺术的底色，与当下急于求成的商业气息形成了鲜明对比，在赢得市场高认可度的同时，也收获了一批为其文化艺术气质折服的忠实拥趸，郑海波就是其中一员。精细化运营，成为业内人心照不宣的共识。在“房住不炒”原则指导下，单纯追求规模、信奉高周转，不再是房地产发展的主旋律。行业面临洗牌，房企资本运作、关注内循环，成为行业改革发展的必然趋势。作为深耕湾区20余年的“深字号”企业，满京华集团凭借多年运营经验，以及在城市更新方面的不断发展，树立了满京华·云晓、满京华·云著、满京华·艺象ID TOWN、满京华·云曦等一个个标杆项目后，抱着建设湾区未来城市美好生活的初心，乘湾区发展的东风而起，创立了全资子公司满京华商业，正式发力商业综合体领域。十四五开局之年，时代赋予了深圳足够的高光，城市发展的前瞻者满京华商业，扛鼎深圳西及新前海未来商业发展。以“精品化操作、稳健化扩张”为战略方针，立足深圳，深耕大湾区。郑海波认为，商业地产经历百货到购物中心的种种发展演变后，商业地产正逐渐走向百花齐放，行业的未来不可限量。
打造强劲“雄狮”郑海波坦言：这一年多以来，团队能攻克一个又一个难题，离不开集团的鼎力支持和快速决断，集团对满纷天地的高度重视、敢于改变及创新，才能在疫情之下，使得项目取得重大突破。初次接触下来，能明显感受到郑海波与他这支商业团队与众不同的特质，团队成员绝大部分都是资深商业地产人，拥有多个标杆项目的操盘经验，他们极具锐意与张力、沉稳又坚韧，集结在一起再出发，乘风破浪、披荆斩棘地为满纷天地的这艘巨擘的迎风起航助力。在采访的整个过程中，郑海波从不避讳谈“满纷天地”遇到的挑战，从不被看好的“烫手山芋”，到如今成为同行关注的项目，团队攀高峰，胜逆境，借助集团强大的品牌力和影响力，走过的每一步，时间给予了正面的回应。“满纷天地”150万平方米的大体量之下，是一个前所未有的全链条覆盖的综合体项目。这个项目除了商业部分以外，还打造了新一代产业生态中心——满京华·满纷创智中心。园区以“一中心两核”的科学产业布局，聚焦5G直播、MCN机构与5G终端设备等新一代信息技术产业，为企业与人才提供产业资源平台、商业与休闲配套等一站式服务，为中国新经济的新型人才保驾护航。由此，产业与商业之间形成共振，为满纷天地的客流及未来发展奠定了良好的基础。
>相关《 郑海波：大象起舞》内容：
1、 酒店业回暖预期增强，头部企业“大象起舞”迎来新一轮扩张
理财鱼小提示：酒店业回暖预期增强，头部企业“大象起舞”迎来新一轮扩张 酒店业回暖预期增强，头部企业“大象起舞”迎来新一轮扩张 2021-12-25 10:46 · 华夏时报（）记者 李未来 见习记者 苗诗雨 北京报道 近日，《华夏时报》记者关注到，进入12月，头部...【继续阅读】
2、 大象安全套：将“玻尿酸”成分宣传称为“快感因子”违反广告法被罚3万元
中国网财经10月19日讯 近日，天眼查APP显示，北京大象和他的朋友们科技有限公司因违反《中华人民共和国广告法》（2018）第八条第一款，于10月8日被北京市东城区市场监督管理局处以罚款3万元。 处罚决定书显示，经查，当事人在天猫平台上设立名称为“大象旗...【继续阅读】
3、 大象奔奔3.0超萌上线!全新3D形象为河南代言!
新时代，新形象，新传播。近年，IP成为文化、商业双重领域的热词。一个IP可以拉动一个企业，甚至让一座城市成为网红。其中，河南的IP大象奔奔就是优秀代表。经过郑州绒言绒语设计团队夜以继日地协作奋战，近日，大象奔奔3.0版本闪靓登场，超萌上线，以...【继续阅读】