房企“雷声震震”：7家房企预计合计亏损664亿元，华夏幸福巨亏391亿元

春节前最后一个交易日收盘后，多家房企相继发布上年度预计亏损的业绩预告。

据搜狐财经不完全统计，1月28日晚间，共有12家房企发布业绩预告，其中多达7家企业预计亏损，分别是美好置业、新华联、广宇发展、阳光城、世联行、蓝光发展、华夏幸福。据计算，上述7家房企预告亏损合计至多664亿元。

预告盈利的房企有5家，分别是华侨城A、大悦城、荣盛发展、泰禾集团、中南建设。

搜狐财经根据公开信息统计，亏损金额最大的三家房企分别是华夏幸福、蓝光发展、阳光城。其中阳光城是唯一一家2000亿销售规模的房企。

亏损的企业中，亏损原因主要包括销售乏力和计提减值。

其中华夏幸福预亏数额最大，达到331亿元至391亿元，比上年同期下降1003.14%-1167%。据其公告显示，计提借款利息及罚息是巨额亏损的主要原因。

华夏幸福表示，过去一年财务费用大幅增加，计提借款利息及罚息近200亿元，叠加利息资本化率下降，导致计入财务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高。

对此，上交所发布问询函，要求华夏幸福结合各季度的债务及兑付情况，说明在第四季度计提大额利息及罚息的原因及合理性。

此外，华夏幸福表示，其流动性自2020年第四季度以来出现阶段性紧张，出现金融债务未能如期偿还的情况，融资业务几乎停滞，对经营产生严重影响，导致公司业绩大幅下降。

预计亏损排名第二的是蓝光发展。该公司公告称，预计2021年度实现归属于上市公司股东的净亏损120.37亿元左右；归母扣非净亏损112.73亿元左右。

蓝光发展表示，造成亏损的主要原因为因债务逾期，资金紧张，造成计划交付的项目施工进度受到不同程度的影响，未能按原计划完成交付。由于房地产企业需在房屋交付后方能确认收入，因此蓝光发展房地产业务收入确认较上年减少约188.42亿元，同比降幅达47.37%。

2000亿量级规模的房企阳光城集团，过去一年预亏45亿元-58亿元。相较之下，2020年同期，阳光城盈利52.8亿元，因此2021年净利润预计同比下滑185%-210%。

公告中称，此次阳光城业绩变动主要原因是：基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备，和房地产业务结算规模下降。

此外，华远地产预计2021年净亏损最高约6.9亿，新华联2021年预计亏损29.4亿-37.2亿，美好置业2021年预计净亏损至多36亿，广宇发展预计2021年净亏损13.58亿元。

而较早公开债务暴雷的泰禾集团，反而实现了扭亏为盈。根据其业绩预告，2021年归属股东净利润预计达1.01亿元-1.31亿元，去年同期为净亏损49.99亿元。

对于净利润同比大幅增加的原因，泰禾集团表示，主要源于可确认销售收入的增加、期间费用下降、部分合作项目实现盈利。此外，由于上年度计提了较多存货减值准备，导致上年同期基数较低。

此外，荣盛发展预计2021年归属股东净利润1亿元-1.5亿元，上年同期为75.01亿元。虽未亏损，但归母净利润同比下降约98.66%。

对此，荣盛发展表示，业绩下滑主要受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响，使得2021年度开发项目交付面积较上年度有所降低。

而其他几家盈利企业中，华侨城预计归属于上市公司股东的净利润为31.88亿元-41.32亿元，比上年同期下降67.42%-74.86%；中南建设预计2021年净利润为21.23亿元-7.08亿元，去年同期为70.78亿元。

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