融创中国一路西进：组织架构调整新设西北区域，西南区域一分为二

2月10日，融创中国有关人士向搜狐财经透露，该公司组织架构进行调整。

其中，融创中国本次架构调整主要为地方区域的调整，不涉及总部职能部门。

融创中国由原先的七大区域调整为九大区域。新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。

区域裂变，收缩还是扩张？

对于此次架构调整，融创方面对搜狐财经表示，主要为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标。

值得注意的是，与融创中国增加区域公司不同，近期多个房企相继缩减区域公司规模。

其中，碧桂园由原先的106个区域缩减至65个，而世茂集团将区域、地区公司职能部门由11个调整为7个，同时，裁撤区域及以下层级投资功能投资中心。均呈现收缩态势。

“每当行业出现收缩时，房企组织架构就会迎来一轮优化调整。”一位曾经在某房企西南区域公司工作的人士这样表示。

上述人士称，随着去年下半年地产行业下行，不少房企减少拿地，随之也相应的裁撤了部分区域公司。

“没有拿地就没有新项目，项目少了相应的区域就会遭到调整。这是很自然的事情。”上述人士表示。其中，部分企业将投资职能从区域公司收归总部，这进一步减少了区域的自主性。

根据融创官方表态，调整后的组织架构，更有利于减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率，提高综合经营管理能力。

此外，在区域管理半径优化的同时，9个区域将在现有的城市布局基础上，进一步聚焦深耕市场空间大、更加匹配公司发展战略的核心城市，加强公司在行业的综合竞争力。

融创称网传区域销售目标不实

具体来看，融创中国本次拆分西南区域的背景是，西南区域在融创内部规模较为庞大。

以重庆为例，在土地储备上，2020年融创总土储2.58亿平方米，仅重庆一个城市土储就达到2035.15万平方米，权益土储达1304.77万平方米，远超其他城市。

此外，西南区域承担了融创并购最大的红利。2021年4月，融创以99.1亿元并购广西最大房企彰泰集团80%股权，并借此获得广西南宁、桂林等多个城市的54个开发项目及3个代建项目。有消息称，2021年初，融创西南区域定下千亿销售目标。

本次区域调整，西南区域除拆分为成渝、云贵两大区域外，广西则被划入华南区域。

拆分后，融创的九大区域分别是：北京、华北、西北、成渝、云贵、上海、东南、华南、华中。

而关于新成立西北区域，也源于该区域的业绩贡献增大。此前，西北区域的陕西等省份业务属华北区域管辖。有消息称，今年，融创西北区域的销售目标约300亿，其中，陕西的销售目标为244亿元左右。

不过关于网传区域销售目标，融创方面有关人士对搜狐财经表示，消息并不属实。

2021年，融创中国累计实现合同销售金额约5973.6亿元，同比增长4%，累计合同销售面积约4141.8万平方米，合同销售均价14420元每平方米。

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