越秀服务2021年归母净利3.6亿元同比增80%，正接触三至五家物管洽谈收并购

理财鱼小提示：越秀服务2021年归母净利3.6亿元同比增80%，正接触三至五家物管洽谈收并购

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

3月3日盘后，越秀服务（06626.HK）发布上市后的首份“成绩单”即2021年全年业绩，并举行业绩交流会，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰、执行董事兼常务副总裁毛良敏、财务总监陈冬鹏等公司管理层出席交流会。

业绩公告显示，2021年，越秀服务主要盈利指标均有所增长，当期实现总营收19.18亿元、归母净利润3.6亿元，同比增长64.2%、80.6%；整体毛利率达35%，同比增长0.5个百分点，保持行业高水平。

就具体业务线来看，期内商业运营营收4.03亿元，同比增长38.2%，占总营收比重达到25.7%。全年新增商业合约面积达到166万平方米，同比增长183.2%。

同期，社区增值服务营收4.42亿元，同比增幅高达228.8%，主要系报告期内公司新增美居业务实现1.39亿元营收所推动。

作为大湾区唯一一家提供地铁物业服务的全国百强物业公司，越秀服务于去年6月登陆港交所，“地铁+物业”的TOD物管模式是其独特的竞争力。

具体到2021年，越秀服务TOD营收2.38亿元，总营收贡献比达到12.4%；毛利率达到23.4%，全年新增TOD合约面积约114万平方米；并首次走出广州，中标福州地铁2号线，并与6个城市的地铁公司建立业务关系。

谈及TOD项目以及未来发展目标，毛良敏表示，TOD市场的专业化程度较高，全国有40多个城市有地铁的运营，其他城市开通了高铁等城际轨道，市场容量很大，“公司未来的TOD业务营收占比将不低于10%。”

盈利明显增长之外，越秀服务的规模也稳步提升，期内新增在管面积796万平方米，合约面积1021万平方米；截止期末，公司在管面积为3887万平方米，同比增长19.1%。合约面积5838万平方米，同比增长17%。

收并购是外界对物企较为集中的关注点，加之2021年下半年以来，伴随着地产周期下行和房企“暴雷”不断，越来越多的房企选择出售旗下物业公司以自救。

去年12月，央行银保监会也曾联合发文，鼓励优质企业并购出险房企优质项目；今年以来，包括并购贷、并购债等支持政策也陆续落地。

谈及越秀服务对出险房企物业公司的收购问题，林峰表示，“我们在接触的有3-5家，但目前还没有确定的标的，未达到对外披露的标准。”

在他看来，在收并购方面，越秀服务不会盲目扩张，而是要发挥好自己的优势，以市场化的方式，积极参与到市场上比较好的、比较大的标的项目的竞争，并进行合理估值和谨慎选择。

“在具体的收购标准方面，公司除了考虑规模，同时更看重质量，特别是标的所在区域、城市居民的消费消费潜力等。整体来看，从收购价格来说，去年到现在已有一些回落，公司也会积极争取一些项目。”林峰称。

业绩公告显示，去年6月港股上市越秀服务募得扣除上市发行等费用后的资金约为19.61亿元港元，相当于人民币16.32亿元。截止2021年年末，仍有16.3亿元未动用；报告期内无重大收购和出售事项。

同期，越秀服务账面上包括上市所得款项及广州地铁在上市之前认购股份而注资在内的现金及现金等价物为38.03亿元，同比翻3.82倍；账面上无任何银行借款等负债。

此外，越秀服务与股东共享公司发展红利，2021年建议宣派末期股息每股0.102港元，这也是其上市以来的首次派息。

谈及未来发展，林峰给出的业绩指引是收并购与外拓扩张同步进行，未来3年内向在管面积一亿方努力；以住宅物业管理为基础，积极拓展商业、大交通和城市服务等业态，提供多元化的综合服务，打造城市综合服务运营商。

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