买一期房还是二期房？开发商的心机你猜不到

　　“妙姐，开发商同样的房子，买一期好还是二期好？有什么讲究？”

　　这是一个好问题，也是很多朋友普遍都会很疑惑的一个问题，明明都是一样的楼盘，为什么还要分成一期、二期，有的甚至还有三期、四期，对于买房者来说，到底哪一期是最适合购入的呢？我们今天针对这个问题，把开发商的那些小心思全部掰扯清楚。

　　1.试探市场

　　一般来说，楼盘的首期，往往是开发商的试水盘，作为第一期，有着“摸清”买房者喜好的作用，一般来说，如果第一期特别好卖，那么后面几期往往会进行加价，不断进行调整，而在房价不断增长的一二线城市，拉长销售的战线后，更方便对后期的房价进行溢价，做到利益最大化。

　　2.减少开发成本

　　一下子把盘子铺的太开的后果，就是资金链紧张，一旦出现特殊的情况，就很容易产生烂尾、公司破产等情况，这是开发商和买房人都不期望遇到的情况，分期进行开发售卖，可以减少开发商的成本，也方便开发商快速回款。

　　3.饥饿营销新模式

　　分期卖楼盘，从表面上，极容易出现“供不应求”的情况，毕竟一次一共就销售几栋房屋，对于买房人来说，房屋数量极少，就有了“抢手”的错觉，这对于开发商，不仅可以快速提高楼盘的热度，也方便大开楼盘知名度。

　　那么对于买房人来说，购买几期的房屋最合适呢？

　　对于刚需购房者来说，一期是最合适的，因为性价比是最高的。

　　作为打开楼盘知名度的“第一炮”，一般开发商都会在一期上下大功夫，即便是首次试水的项目，可能会在整体小区景观或户型上有一丢丢小瑕疵，但是价格也会更合适，从性价比来说，无疑是最佳的。就像我们上文说到的，往往后面的楼盘，都会在价格上步步递增，从这个角度来说，一期的房屋一般都是“价值洼地”。

　　不过对于关注居住条件和环境甚于价格因素的改善买房人来说，可能二期及之后的楼盘会更合适。因为现在很多开发商开发的一期楼盘和二期楼盘的距离都很近，许多一期楼盘的居民都会反映二期楼盘的装修影响了他们的休息，扬尘现象也屡见不鲜，所以如果自己或者家人有呼吸方面的慢性的病的话，建议还是选择二期楼盘吧！

　　那么如果是商铺，是选择一期好，还是二期好呢？

　　和住宅不同的是，商铺是极度考验周边营商环境的项目，对于地段、人流量等等都有极高的要求，一着不慎，就容易选错项目，而一旦选错项目，就意味着投资商铺的资金打了水漂，难以回本，商铺二手交易的税费又尤其高，容错率实在是很低的。

　　所以妙妙一般建议大家，如果对自己投资商铺的眼光非常自信，那么可以投资一期商铺，毕竟一期的商铺无论是从价格还是在地段上，都是有十足的优势的，而如果你是一个比较保守的投资人，不想冒太大的险，那么我会更建议购买二期商铺，此时商业氛围已有初步形成，能够帮助更好地判断商铺的价值。

　　可以借助相关的图表数据来衡量商铺的价值，如在58同城上可见的商铺数据，都是较好的参照物：

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