1-2月全国土地购置面积下降42.3%；专家：预计地产行业纾困效果将在二季度体现

理财鱼小提示：1-2月全国土地购置面积下降42.3%；专家：预计地产行业纾困效果将在二季度体现

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编辑 | 郑青春

3月15日，据国家统计局公布数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%；全国房企土地购置面积838万平方米，同比下降42.3%。

“受去年高基数，供给端冲击、需求端弱势，预期不稳等冲击，1-2月房地产全链条下行。供给端和需求端都基本出现了2020年疫情以来的最大跌幅。其中，供给端跌幅更大，土地购置下跌42.3%，为历史上最大跌幅，比2020年还要差。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

李宇嘉分析，土地购置下降的主要原因是销售回款大幅下行。目前，销售回款占开发商资金来源的55%左右。但今年1-2月份，商品房销售面积下行9.6%，销售金额更是下跌了19.3%，销售金额跌幅大于销售面积，意味着房价在下降，打折促销是企业营销的主流。1-2月份，销售金额/销售面积计算的简单均价，下跌10.7%，也是2008年以来的最大跌幅。这会导致市场预期下行，买房信心更加低沉。

他指出，销售回款下降，资金来源必然会下降。同时，由于企业信用风险不断爆发，银行给予融资的支持也在下降。1-2月份，到位资金下降17.7%，创下2年来新低，其中定金及预收款下降27%，在各项资金来源中跌幅最大，显示购房积极性不足，对按揭贷款的需求也在下降，拖累了按揭贷款增长，也是居民中长期贷款首次负增长的主要原因。其实当下银行额度充足，只不过大家不去申请。

李宇嘉表示，当前房地产市场全链条下行，既有同比高基数的影响，也有市场供需相对惨淡的影响。当下，各界都在积极纾困，针对需求端的纾困和救市，其作用还比较有限。而供给端冲击要想降低，就必须修复房企资金链。目前，按照市场化、法制化的企业纾困原则，自救是唯一出路，这就需要市场交易面能好转起来。

他预计，随着按揭利率继续下降，贷款额度增加，各地积极出台扶持需求的政策，加上供给端在供地上，降低门槛，给开发商让利。预计纾困效果将在今年二季度才能体现，当然还要注意疫情的影响。

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