网贷教父“栽”在地产上
理财鱼小提示：网贷教父“栽”在地产上
文/乐居财经 吕秀伦
不久前，周世平等人非法集资1395亿元，造成11.96万名集资参与人本金损失163.88亿元的消息，令人膛目结舌。
以地产大哥万科为参照物，其在2021年净利润也只不过225亿元。1395亿，要超出6个万科净赚。以至于有网友直言，“吓得我在看了一遍是不是我看错了”“我在冥币上都没有看过这么大的数字”。
新闻一出，外界最在乎的莫过于，1300多亿元的非法集资款流向了哪里？
据深圳市人民检察院4月14日消息，周世平等人利用“红岭创投”“投资宝”网贷平台以及“红岭资本线下理财”项目，向社会不特定公众线上、线下非法集资，所吸收资金被用于还本付息，收购上市公司，买卖证券、期货，投资股权，对外借贷，部分资金被周世平用于购买房产、偿还个人债务等。另据乐居财经获悉，在红岭创投的一些上诉案子中，透露出其涉房贷款业务颇多，大量的资金流向地方中小型房企。但因为开发商的资金链断裂暴雷，红岭创投大把借出去的贷款“打了水飘”。
去年上半年，红岭创投总裁项旭也间接坦言，“（清退）方案在有关部门审核过程中，一旦同意就把实物兑付形式和方案推出来，有很多房产都在红岭创投名下。”
这家于2009年横空出世的P2P企业，在2019年清盘时已有十年发展历史，是不折不扣的老牌网贷平台，也曾是行业里最闪耀的明星之一。在其清盘的前一个月，平台累计交易规模达4496亿元，累计注册人数达272万。
背后老板周世平曾斩钉截铁打保票，“红岭创投最大的优势是诚实与担当。”如今，检察院一纸公告下来，这番话颇具讽刺意味。
要不回的“地产债”
去年地产风声鹤唳之时，红岭创投也不忘向房企“讨债”。2021年4月初，一纸执行裁定书显示，因借款合同纠纷，红领创投一举将彭某、湖南中南投资置业、潘某、长沙嘉能房地产经纪诉至法庭。
法院最终判定冻结、划拨潘某、彭某、长沙嘉能、湖南中南投资置业银行存款高达7.32亿元，或查封、扣押等值财产。
双方产生交集是在7年多前。2014年9月底，红岭创投（委托人）与湖南中南投资置业（借款人）及星沙农商银行（贷款人）签订《委托贷款合同》。合同约定，贷款人接受委托人的委托，向借款人发放金额总计4亿元的委托贷款。
湖南中南投资置业则将其旗下部分房地产资产进行抵押担保，抵押权人为星沙农商银行。此外，星沙农商银行与长沙嘉能签订了股权质押合同，后者将其持有标的公司75%股权（3000万股）出质给星沙农商银行，为4亿元贷款作担保。
与此同时，红岭创投还与潘某、彭某签订了保证担保合同。合同约定，后二者需为借款4亿元向红玲创投提供连带责任保证。
2014年10月中旬起，红岭创投将资金汇入其在星沙农商银行开立的委托贷款账户，合计汇入资金4亿元。然而，截至2015年4月2日，湖南中南投资置业支付最后一次利息后，未再支付其他利息；两次合计偿还本金680万元。
最终，法院判决，红岭创投对湖南中南投资置业的朗盛大厦共计64735.45平方米的在建工程享有抵押权，有权就该在建工程的拍卖、变卖所得价款在本金4亿元及相应利息范围内优先受偿等。
乐居财经查询获悉，湖南中南投资置业成立于2004年11月，注册资本5000万元，主营房地产开发业务。在股权上由长沙嘉能、长沙市市场服务中心各持股80%、20%。
眼下，湖南中南投资置业早已“满目苍夷”，与其相关的司法案件高达209起，历史被执行人信息多达58起，被执行总金额高达12.54亿元。此外，其作为失信被执行人达4次，限高达58次。
与此同时，2020年上半年，长沙晚报社还向法院提出了对湖南中南投资置业破产重整。目前，其还欠税976.02万元。
由此看来，红岭创投也是“踩雷”湖南中南投资置业的一员。不过，起诉湖南中南投资置业并非红岭创投起诉房企的个案，类似这样的案件还有很多。当钱收不回来时，作为债权人的红岭创投便将债务人向法院提出诉讼。
例如，2016年红岭创投因“安徽九号”地产项目借款人跑路陷入坏账危机；2017年12月底，红岭创投董事长周世平表示，自曝成都某置业公司逾期本息2000万元。
这还只是红岭创投众多地产坏账中被爆出来的部分。在大量逾期之下，周世平已经难以为继。
又如，红岭创投曾出借5000万元予江西富景房地产，此后，因借款合同纠纷，前者将后者债务人诉至法庭。此外，因借款相关纠纷，被红岭创投起诉的房企还包括了浏阳市鸿宇房地产、衡阳市鸿菱置业、云南盛世千福置业、山东金砖置业、鹤壁市海韵房地产等。
不难发现，向红岭创投借钱的大多数为地方中小型开发商，因本身规模小或信用不佳，或者被大量司法案件缠身，难以向银行等金融金融筹集资金，便转而投向了利率更高的P2P机构借贷。
而往往这些开发商都有大量房地产资产作为抵押，当借款出现逾期，红岭创投便享有这些抵押资产的优先受偿权。
逼做“开发商”
为何红岭创投如此痴迷于地产，或许是因为周世平在这个领域曾尝到甜头。在地产黄金年代，土地和房价都翻着番儿上涨，过去以土地、房产作为抵押的“坏账”，处置后变成饕餮盛宴。
早年间，红岭创投为全国的大型网贷机构，其客户曾以福建漳州中心区土地作为抵押，贷款2亿元没钱还了，而后这笔坏账却变成了最好的生意。
“我们对这个项目可能陆续再贷款5—8亿，基准利率是13%—15%。后期我们再占整体项目利润的30%，初步测算项目利润6个多亿，30%大概是1.8亿。”彼时，红岭创投总裁项旭透露，黑龙江建工集团对全部贷款余额进行担保，并进场进行重组。
该项目贷款过程本身充满了博弈与戏剧性。2014年8月，对方以福建漳州一别墅用地作抵押借款2亿元，当时网友的质疑帖子直接逼停借款。
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