挥金8亿！万达扛走滑雪场+商住用地！晋升鼎湖大地主
鼎湖打响7月土拍第一枪！
今日（7月1日），万达以总价79772万，夺下鼎湖3宗商住地+1宗娱乐康体用地，占地逾26万平。
其中，商住地成交楼面价分别为1552元/平、1510元/平和1500元/平。
（注：楼面价已扣除配建，未计建安成本。）
为方便理解，楼市君将DH2021-18号地块，简称为商住地一；DH2021-19号地块，简称为商住地二；DH2021-20号地块，简称为商住地三。
商住地一成交截图：西为创业路，南为沿江大道
商住地二成交截图：西为鼎湖大道，南为观砚大道
商住地三成交截图：北为大潭路，南为沿江大道
娱乐康体用地成交截图：羚羊山北侧
从位置上看，2宗商住地块靠近西江，1宗位于桂城TOD板块，而娱乐康体用地则处于坑口片区羚羊山北侧。
▲3宗商住地位置
▲娱乐康体用地位置
01.
万达新晋鼎湖地主
挥金35亿拿地14宗
据不完全统计，自2019年以来，万达在鼎湖豪砸超35亿，拿地14宗，面积合计近93万平，晋升鼎湖大地主。
其中，万达西江府一期已开卖，首批户型涵盖70-148平一至四房，合计1057套房源，毛坯约5600-8000元/平。
首开现场销控显示，半小时卖出921套，去化约87%。【开盘回顾】
02.
3宗商住地+1宗娱乐康体用地
占地逾26万平
那么，本次出让的地块质素如何，我们逐一来看。【挂牌回顾】
商住地一
1552元/平成交 一线望西江
地块位于鼎湖区东18区，西为创业路，南为沿江大道，占地25334.35平，容积率要求≤3.0，限高150米，最大计容建面7.6万平。
该地块成交总价11788万，扣除30平配建，计算楼面价约1552元/平（未计建安成本）。
本宗地块要求配建社区居家养老服务用房（建成后产权归政府所有）、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等。
商住地二
1510元/平成交 TOD地块组团出让
商住地块二位于鼎湖区23、25区，西为鼎湖大道，南为观砚大道，面积70368.77平，成交总价31868万，最大计容建面约21万平，计算楼面价约1510元/平。
注：已扣除30平配建，不计建安成本。
文件显示，该地块又细分为A-23-03、A-25-01、A-25-09三宗地块。
其中，A-23-03、A-25-01地块面积分别是36686.73平、33682.04平，性质为二类居住用地（可兼容商业用地），容积率≤3.0，限高100米。
而A-25-09地块只出让地下空间，用途为地下停车场，面积为3054.07平。
配建方面，地块需建社区居家养老服务用房、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等，其中，养老服务用房建成后无偿移交政府所有。
值得一提的是，竞得者需在大潭路与规划15米路交叉口、观砚大道与鼎湖大道交叉口处各设置一处口袋公园，设计方案需与项目同步验收。
商住地三
1500元/平成交 东面靠酒店群地块
宗地位于鼎湖区26区，北为大潭路，南为沿江大道，占地65194.42平，容积率要求≤3.0，成交总价29328万，楼面价约1500元/平。
注：已扣除30平配建，不计建安成本。
同样，该地块又细分为三宗地块，分别为A-26-02、A-26-03、A-26-10。
其中，A-26-02净用地面积为37778.37平，A-26-03面积为27416.05平，性质为二类居住用地（可兼容商业用地），容积率≤3.0，前者限高100米，后者限高150米。
A-26-10地块规划用途为地下停车场，地下空间面积为5963.82平，地上空间不属出让净地。
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