6月楼市行情：77城房价环比上涨！下半年楼市走势如何？

　　整体成交上升，各线城市环比均升

　　据相关统计报告显示，6月楼市整体成交上升，各线城市环比均升。其中一线环比升幅最高，同比一二线均不同程度上行，三线下降。

　　从具体城市来看，一线城市整体环比上升57.15%，上海增幅最大，约为112%；北京居次位，增幅为106%，深圳升幅为17%，位列第三。

　　环比上升的城市中，苏州升幅显著，宁波次之，青岛排名第三；环比下降的城市中温州降幅最大。三线代表城市成交量环比上升31.6%，东莞升幅最大，惠州排第二。

　　成交上行，也就意味着库存减少。监测城市中，库存总量环比下降6.67%，杭州存量降幅较大，北京次之，深圳排第三。

　　77城新房房价环比上涨

　　看完成交量，我们再来看一下大家最关心的房价。

　　据调查数据显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。其中，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

　　具体城市来看，一线城市环比上涨0.48%；二线城市环比上涨0.31%；三四线代表城市环比上涨0.29%。

　　再来看一下二手房市场。6月，全国100个城市二手住宅平均价格为15888元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。

　　涉及到具体城市，其中一线城市二手住宅价格环比上涨0.81%；二线城市环比上涨0.41%；三四线代表城市环比上涨0.46%。

　　下半年楼市走向如何

　　2021已经过去半年，在下半年楼市的走向将会如何呢？目前来看，下半年的房地产市场有这几个趋势。

　　趋势一，下半年基本会延续房地产调控从紧从严。2021年以来，住建部、央行等多次重申房住不炒的定位。据不完全统计，仅1-5月份，房地产调控次数就已经超过了200次。

　　趋势二，住房供给关系迎来转折。央行调查数据还显示，目前我国城镇户均住房拥有量已经达到1.5套。因此，总体上看，住房需求会趋于减弱。供需关系也会影响房价，使房价告别大涨而维持平稳水平。

　　趋势三，土拍继续“两集中”，地价水平将回归理性。地价一直是房价上涨的重要“根基”。土地“两集中”模式可以控制土拍市场的热度，降低楼面价和溢价率，从而促进地价回归合理水平，进而抑制房价过热。

　　总结

　　总体来说，对具备人口、产业、资源等支撑因素的重点城市而言，房价总体会维持稳定或稳中略涨的态势。但是，对于人口流出、地段偏远的城市或楼盘来说，房价或迎来较为明显的调整。

　　尤其是近几年二三线城市的发展越来越完善，基础设施配备齐全，娱乐休闲场地也越来越多。不少商业综合体纷纷入驻二三线城市，为当地消费者带来更多选择。根据相关调查显示，一线城市新开购物中心活跃度减弱，新一线城市表现活跃，三线及以下城市购物中心开业数量从2019年的31%上升至2020年的36%。

　　除了商业项目的入驻，不少企业也看到了二三线城市的潜力，选择在这些城市成立总部或开设分公司。增加了就业机会，也使二三线吸引了更多人才。而这些变化也会间接地影响这些城市的房价。

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