2021上半年中国房企销售业绩TOP200排行发布，碧桂园破4000亿元

　　又到了半年发布业绩的时候！6月30日晚，房地产业内知名行业研究机构--中指研究院发布《2021上半年中国房地产企业销售业绩TOP200排行榜》。疫情一年后以及今年疫情防控稳定的情形下，房地产市场更备受关注。

　　根据榜单显示，碧桂园、恒大、万科、融创稳居销售榜单前列，进入排名前十巨头需门槛销售额为1000亿元。前100房企销售额均值达693.0亿元，同比增长40.0%；销售额破千亿房企19家，较去年同期（13家）增加6家。前101-200销售额均值为84.9亿元；百亿房企达到132家，较去年同期（107家）增加25家。TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6％，上升2.1个百分点。表明行业集中度越来越大，大者恒强，中小房企生存环境越来越狭窄，销售和拿地都压力巨大。

　　从房企发分化的阵营分析。2021年上半年，超级阵营增长显著，房企不同阵营的发展策略呈现分化。3000亿以上超级阵营共4家，销售额增长率均值为32.1％。第一阵营（1000-3000亿）共15家，销售额增长率均值为43.9％，该阵营的企业精准布局长三角、大湾区、环渤海、中部主要城市等一二线城市，疫情稳定后加速开发和销售，销售业绩稳步快速增长，尤其碧桂园，半年已经超过4000亿元，今年破万亿不是没有可能，而恒大在最后5、6月以半价出售不少项目的房源，也终于站上3000亿元。第二阵营（500-1000亿）有23家企业，销售额增长率均值为35.2％，该阵营企业基本是前几年排名20-50名范围的房企，部分房企由于重仓在大湾区、长三角等某些区域，得益于房价猛涨和几年的业绩积累拓展新项目加快，从而销售额突飞猛涨，从原来的几百亿规模已经稳妥冲上1000亿元，例如美的置业、龙光地产等。有些是疯牛般不计利润抢规模疯狂扩张的企业例如中骏、福建系等，不怕管理混乱，全国到处扩张布局走规模化路线。第三阵营（300-500亿）和第四阵营（100-300亿）分别为18家和40家，销售额均值分别为392亿元和222.7亿，同比分别增长41.6％和54.2％，该阵营企业以某省某一二线城市本地龙头房企为主，例如广西的荣和集团、广州敏捷、江西新力等，在本地深耕多年，这几年发力扩张，又或本身有些货量充足的大盘，控盘10-30个，销售额不太稳定。有一定特色资源，也想构建“地产＋”等生态系统模式，多元化发展，形成差异化竞争力，实现业绩增长。

　　从城市分化来看。毫无疑问，这几年各大房企战略性房企四五线城市，都主力回到一二线城市主战场避风港，因此，一二线城市业绩贡献率仍占主导，三四线城市需求有所释放，而四五线城市就比较悲观，大多量价齐跌。据统计，20家代表房企58.3％的销售业绩来源于二线城市，16.2％来自于一线城市，合计占比74.5％，销售贡献率仍为主导。由于今年疫情防控比去年较好，三四线城市适当有所恢复，业绩贡献率为25.5％，增长5.0%。九成以上企业三四线销售贡献率均有所增加，其中招商蛇口、金地集团、世茂集团、中国金茂和金科集团三四线城市的业绩贡献率提升超10%。

　　去年和今年国家出台 “三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，国家自然资源部发布重点城市供地“两集中”文件，房企资金压力加大，行业竞争持续加剧，部分热点城市如惠州、深圳、广州、东莞、佛山、厦门等上半年房地产过热的城市，部分更是被中央约谈，出台严厉打击经营贷、消费贷等调控新政，对该地区房地产市场进行监管取得较明显成果。2021年，在去年一定的购房需求压迫的情况下，今年有较好的释放；随着疫情防控积极性显效，至今全国打疫苗人数已经超过12亿人次，经济逐步向稳向好，热点城市调控效果的逐步显现，机会和艰难风险并存。住房不炒是国家战略，在此背景下，房地产企业要实现业绩的稳健增长，应紧跟国家政策，调整布局，精准储备土地，把握好市场趋势，掌控好开发节奏，稳健资金回笼。市场红利已经暂时过去，未来几年必是财务管理、成本管理、产品管理、销售管理等要利润的趋势，需积极修炼内功，保持生存生命力，再图更好利润。

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