银川老城区房价，为什么被金凤区狠狠摩擦？

　　成都有宽窄巷子，北京有南锣鼓巷、杭州有河坊街，而银川，则有老城！

　　但凡被称为老城的地方，都会承载一段久远的岁月，沉淀着历史的沧桑。

　　有人说：现在年轻人在老城租个房还行，买房的话，大多数还是眷恋金凤区，以至于现在剩下的都是“老人在坚守”？

　　很多老银川人没有想到，过去“新华街”是主城区繁华的代表，怎么2016年之后，银川的风头突然就不一样了。如今，新房层面，价格以断崖式拉开了差距。

　　金凤区：9584元/㎡

　　兴庆区：8404元/㎡

　　其实，房价是一场剧烈的博弈，一天两天看不出来，但是时间一长，区域发展和认可程度立马呈现。

　　我们不简单的以房价判断区域发展，因为房价的因素相对复杂，说老城没有涨幅也不准确，但是新老城区发展的对比，却一直是买房人关注的焦点。

　　直观显示：

　　老城友爱商圈在售新盘均价约在7500元/㎡；

　　金凤区城北阅海片区在售均价1.1万元/㎡。

　　一个是老城人口密度很高的核心区，一个是人口较为稀薄的核心区。从房价上两个区域做比较，整整高出3500元/㎡。

　　当然，我们都知道城北的二手房还在涨，而老城区略显寂寞。

　　城北的房价高峰在中海九樾，品牌+品质都有口皆碑。还有中梁印的潜力也比较大，毕竟占据核心位置。

　　如果单从楼盘对比去看的话，两个区域差距会更大。

　　当然，城北的发展势头，还没停。

　　当前这个阶段，老城区的房价走势比较平缓，只有个别头部楼盘涨幅明显，而城北整体的房价明显在上涨。

　　房价背后，是一种变迁。同样的头部楼盘，在“加速度”方面也会不同。

　　虽然，老城区也有涨幅，但还是被城北城南赶超了。同样，二手房上的差距，并没有独挡新房的涨幅。

　　所有人都知道，老城区在各大配套上相对成熟。

　　但区域发展节奏与力度、土地能动、人口这三者决定了实时的房价，而城北从2016年开始就有了明显的拉动。世茂、万科、中海等头部房企的进驻；沈阳快速通道、湿地公园、冰雪小镇等重大配套利好叠加，这也是一个区域的基本盘。

　　但，老城区在这方面就比较欠缺，最直观的就是新楼盘很少。反观城北（中海、万科、中梁、中房等）消息释放、规划、公开、开盘各个节点都能上一次头条，有实实在在的舆论效应。

　　林林总总的消息，变成一种“趋势”。

　　我们反观老城区，这一两年的土拍、新房比较少，仅融创城、吾悦和府等。新房少，关注度自然有所下降。

　　虽然老银川人对城北城南有“隔阂”，尤其是一大片工地轰轰作响，许多人想到的是“偏、配套不成熟、缺少烟火气息”。

　　但新银川人却不怎么太抵触，脑子里想到的是“最近的未来”。所以，金凤区房价跑赢老城区有以下原因：

　　其一，从区域发展上看，银川多次提到“CBD、CLD”等发展概念，所以金凤区比老城节凑上更有优势。

　　其二，从楼盘数量来看，金凤区一个微观区域楼盘都要7-8家，而老城没法比。

　　其三，从资源分析上，阅海湿地公园、花博园、冰雪小镇、CBD商务中心......，而老城区在这一点上略显颓废。

　　其四，从宣传层面，媒体关注少，这也是影响房价流动性。

　　那么上述分析，能说明老城区就是一个败落于新区么，甚至有人认为老城的房价不行，未来前景也不行了？

　　小编认为，这也不全面。

　　相反，老城区的价值在一定程度上也被忽视了。

　　对于老城区而言，配套优势非常明显，成熟、有烟火气、更有老银川情节的烙印。

　　任何板块第一阶段的开发，都会面临“提质+突变”的过程，老城改造是一个洗礼的过程。好在，在老城区，我们并未看见那种衰败的老城感，反而老商圈即将焕新、东环和北环搬迁、许多重要的路口依旧是工程车的咆哮。

　　大批的楼盘、路网、成熟的社区商业如火如荼。

　　虽然，老城区没有大量的地块，但是人口、配套以及老银川情节却是优势，加之“友好的房价”，高品质楼盘将越发后劲十足，毕竟每人人都想住得好，吃的爽。

　　而老城区，提到“吃”肯定不在话下。

　　迎宾楼、白宫、步行街小吃......这样的配套是金凤区无法拥有的，毕竟都是老店，新区都做不出来的味道。

　　说到底，老城与新区的爱恨纠葛一直存在。而目前的房价，并不能真实反映老城区真正价值。

　　老城区，并不一定所有的楼盘都会涨。但，顶流的楼盘依旧具备“区域置换价值”。这些楼盘的房价更结实，更具生命力。

　　部分老城区的宜居性，毋庸置疑！

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