雾里看花，水中望月的合肥楼市
合肥楼市变化就和合肥夏天的天气一样，一会阴云密布，电闪雷鸣，一会万里无云，碧空万里。你终究是看不透，理还乱，犹如是雾里看花，水中望月，也许是清楚的，也许是模糊的，但是终究是一场空而已。
从新房这边来看，楼市异常火爆，无论是哪个区域，纷纷登记摇号，滨湖终于出现了66套房源，万人摇号的场面，堪比进京赶考的秀才们一样，买到一套房就是高中举人的感觉。对于新房来看，不是钱不钱的问题，而是你能不能买到的问题，刚需首付三成，其他的一律是7成首付，登记之前验资，提供流水，严格买房的资格审查关。而在二手房领域，除了新站区零星有部分成交，滨政高区域很多0成交的楼盘，而且这种趋势越来越明显，一大批二手房东高位站岗、但绝不降价抛售！
现在的合肥楼市一半是海水，一半是火焰，是水与火共存的楼市怪胎，你买还是不买？你是听网络大V还是周边的亲戚朋友的话呢？冷静分析合肥楼市，你就知道该如何面对。
第一、新房步步诱多，让你感觉如果不上车的话，也许后面的更加困难。不看成交量的话，合肥新房和二手房的价格均已经上涨。新房的价格同比上涨7.1%，环比上涨0.2%，因此尽管出台了新八条，房价趋势向上没有改变。尤其新房价格连续上涨了一年。二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%，二手房价格连续上涨了一年。特别是新房，门坎越来越高，如果不是刚需购房，最低首付已经是7成了，按照目前合肥新房价格来计算，平均每套大约为250万，首付7成就是175万。各大新房售楼部验资为75万，非刚需一律为200万。新站瑶海的新房基本都是全款。从中看到，合肥新房的门坎是越来越高，这个和现实很不匹配。
第二、合肥房贷已经是越来越难，利率上涨很明显，部分银行已经暂停房贷了，放款时间拉长半年起，最少六个月。全国其他城市也差不多，新房在提高首付，二手房在压缩贷款，楼市资金紧张已经是现实了，利率却不断上调，部分城市利率已经是6.3%，二套房达到6.8%左右。真的很矛盾啊，一边是不断提高门坎，一边是不断抽压资金，不让资金进入楼市，合肥楼市现在就是一个矛盾结合体，合肥暂停二手房贷款的有8家，浦发银行、招商银行、中信银行、中国银行、农业银行、建设银行、广发银行、渤海银行等。在房贷审查过程很严格，只要有经营贷，一律不批，审批通过后6个月才能根据额度放款。从今年4月份开始，全国大部分城市调整了房贷利率，国家的调控已经进入了实质性的层面，控制资金进入楼市，额度用完一律不批，上调贷款利率，打压房价上涨趋势。
第三、从成交量上看，合肥二手房已经为冰点了，横盘无人问津的局面。12万套二手房，成为合肥二手房库存的堰塞湖，一夜之间上架2万套，简直不能想象，二手房这么多，90%的小区三个月成交量是0，成交套数环比下降80%，同比下降95%，二手房从每周的几百套，现在已经只要几十套了。但新房销售数量几乎是清空，这个到底是什么鬼？虽然二手房挂牌数量急剧上涨，但是价格特别坚挺，几乎高出新房一倍，我是看不明白，新房在2W+，可附近的二手房却是5W，弄得人是一头雾水，这个还有市场规律吗？还有王法吗？雾里看花一样。楼主只能表示呵呵！
第四、下半年新房供应量进一步放大，很多楼盘都推出新房。从上半年拍卖的土地来看，下半年合肥预计有40多个纯新盘上市，提供大约4万套新房供合肥人民抢购，这部分新房都是限价房，价格不会比现在高，依然会低于二手房很多，尤其在2022年春节前后，会集中上市，导致房贷额度会集中在新房上，那么对于二手房来说，很悲催啊！你的路到底在哪里？你品过吗？
现在，我在问你，你觉得合肥楼市怎么样？看不透吗？依然是雾里看花吗？其实很清楚，随着新房的进一步上市，二手房已经没有任何流动的迹象了，二手房的流动性越来越差，新房价格永远比二手房低，除非二手房降价，但是在近两年买的二手房降不了，应该他们买的价格就高，不会亏本买的，等到2021年新房交付，大约在2022年底或者2023年的时候，这部分刚交付准新二手房，会比现在挂牌的二手房价格低个100万左右，你说后果是什么！现在要稳住，千万不要买房，买就是被套，2年后你再回头看合肥楼市，现在是一次冲顶回落，或者回光返照。稳住手，你就赢得了人生，躺平了，你的未来就是幸福。
>相关《雾里看花，水中望月的合肥楼市》内容：
1、 首家外资私募“突围”成功，桥水中国晋级百亿私募阵营，新基金爆卖80亿成功助力，全天候策略曾遭质疑
理财鱼小提示：首家外资私募“突围”成功，桥水中国晋级百亿私募阵营，新基金爆卖80亿成功助力，全天候策略曾遭质疑 首家外资私募“突围”成功，桥水中国晋级百亿私募阵营，新基金爆卖80亿成功助力，全天候策略曾遭质疑 2021-12-13 19:29 · 财联社 财联社（上海...【继续阅读】
2、 首家外资私募“突围”成功，桥水中国晋级百亿私募阵营，新基金爆卖80亿成功助力，全天候策略曾遭质疑
财联社（上海，记者 韩理）讯 ，首家百亿外资私募诞生。 随着由桥水中国担当投资顾问的新产品成立，桥水中国的规模成功突破百亿。据悉，这只新产品募资80亿元，有代销渠道半天就卖了30亿元。 自外资私募进入中国市场以后，对于外资私募的认知也从最开始的...【继续阅读】
3、 42岁董璇水中游泳太惊艳！皮肤白皙身体曲线优美，扮人鱼动作熟练
理财鱼小提示：42岁董璇水中游泳太惊艳！皮肤白皙身体曲线优美，扮人鱼动作熟练 近日，董璇晒出了自己装扮成美人鱼在水底游泳的画面。只见她的黑发披散开，在水里肆意地摆动。她的皮肤白皙骨架纤细，身上更是没有一丝多余的赘肉，在水里显得尤为性感。 她的身上...【继续阅读】