超8.8万套！总吸金676亿元！苏州楼市这半年很稳
今天是2021年的7月1日，年度已然过半。
忽然很想念上半年的苏州楼市，因为，我们很可能再也见不着这么快走出“横盘期”的楼市行情了。
这半年，苏州大市（不含四县市）一共土地出让46宗，总吸金676亿元。
而据房观统计，上半年苏州新房住宅成交51144套，二手房住宅成交36917套，总计88061套。
这半年内成交的新房和二手房数据，也是在近三年来同期排第一。
新房住宅总成交51144套
“双吴区”稳坐购房主力军
2021上半年苏州新房住宅成交51144套，成交面积602万方，相较2020上半年成交的48158套，同比上涨6%。苏州新房住宅成交量再次刷新了记录！
今年3月份以来，苏州楼市整体表现相当活跃，二季度这个活跃的势头进一步延续，6月份，房企冲刺半年度指标，网签节奏加快，当月成交破万套。
这样强大的购买力，迅速让苏州楼市走出“横盘期”，甚至新房成交量再创新高！
从区域上看，上半年“双吴”区明显是最大赢家，成交量持续领跑，全部已超1.3万套，尤其吴中区成交量稳居全市榜首。
而这主要得益于“双吴”区整体在售楼盘众多，多个板块持续加大销售力度，尤其在一些媒体的联合炒作下，甪直、太湖新城、木渎、胥口...新楼盘密集且大量上市销售，不管是营销手段还是市场热度都很成功。
上半年园区和姑苏区新房成交量处于低位，尤其姑苏区全市垫底。主要是因为园区和姑苏区供应量少，从而缺少推新的带动，但好在这两个区的新盘少，但是不缺够买力，因此去化速度很快。
接着，我们再看一组苏州新房成交均价数据。
单看今年6月新房最新成交均价，你可能不会有感触，但将2019年6月新房成交均价一摆，就会发现，苏州房价涨跌不均。
最令人震惊的莫过于新区，成交均价两年上涨5000/㎡，房价近3W，仅次于园区和姑苏区。还有“双吴”区的成交均价两年上涨约4000/㎡，这太刺激了！
房观认为，之所以新区和“双吴”区房价上升趋势猛，主要是因为区域内供应量巨大，加上各个板块楼盘推新入市节奏快，市场需求旺盛，自然新房价格水涨船高。
另一方面，太湖科学城、科技城、太湖新城、甪直、城南...一个个板块规划正在快速发展，前景一片大好，且板块价值空间更大，这也给了买房人极大信心，从而更是推动了房价的上涨。
总体来看，姑苏、园区和相城成交均价略微下跌，但没有呈现出较大下跌的波动。
这里多说一句，2018年房观总说，苏州房价生死线是2W，时至今日，苏州房价生死线自然到了3W。
二手房住宅总成交36917套
房源库存10万+
2021上半年苏州新房住宅成交36917套，成交面积376万方，相较2020上半年成交的25841套，同比上涨43%。
二手房住宅成交量虽不及新房，但整体表现相对平稳。
相比2020上半年每月成交量，今年除了6月份成交走低外，其它月份同比均呈不同幅度上涨。
今年金三银四，苏州二手房市场非常热，成交量都在7千套以上，同比涨幅均超一半，销售力度惊人。
尤其是园区，因为对于园区的盲目信心，以及对学区房的价值认可，园区的二手房房价和成交量均为苏州之冠。
不过，6月份二手房成交量为5192套，同比下跌11%。同时，抛开春节期间的2月份，这也是上半年成交量最低的一个月。
而之所以6月二手房成交量大幅缩水，主要是因为新房市场的大量供应持续开仓放粮，置业者买房需求基本集中在新房，抑制了二手房购房需求。
加上利率上调，放款时间拉长影响，进一步阻挡了二手房购买客群，所以成交量开始出现大幅下跌趋势。
所以，我们看到，苏州二手房库存量又冲回10万+，整体去化周期拉长至10个月，去化非常吃力。