土拍预告｜濂溪区一宗潜力地块出让，起拍楼面价约2769.2元/㎡

　　
2021年过去了一半，就在昨天，上半年最后一场土拍落下帷幕。

　　7月九江又有一宗土地出让，总面积接近86.16亩，起拍楼面价约为2769.2元/㎡！

　　这个地块有哪些亮点？一起来看下吧！

　　DGB2021015地块详情

　　地块图

　　地块位置：学府二路以南，九莲南路以西

　　地块面积：86.1535亩

　　土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例3%）

　　出让年限：商业40年、住宅70年

　　起拍价：240万元/亩

　　起拍总价：20676.84万元

　　起拍楼面价：2769.2元/㎡

　　容积率：FAR≤1.3

　　建筑密度：D≤30%

　　绿地率：GAR≥30%

　　现场图

　　宗地图

　　地块详情：

　　该地块位于九江濂溪区莲花镇内，学府二路以南，九莲南路以西，东至九莲南路，南至规划的中小学用地，西至规划支路，北至学府二路。

　　地块东侧为保利·庐山林语，周边还有龙门小区、怡溪苑等成熟小区。

　　地块规划幼儿园用地、养老服务设施及群众体育健身设施，幼儿园预计配备9班，用地面积不少于7.5亩，建筑面积不小于3300平方米。

　　总而言之，地块周边学校很多，整体发展潜力很大。

　　周边配套：

　　教育：九江科技中专、濂溪区第一幼儿园、濂溪区第一中学、九江职业大学（濂溪校区）

　　生态：距离地块不到2公里就是南山公园，南山公园内设有文化休闲广场，市民服务中心，文化展览中心，音乐喷泉等景观，是一个集行政、休闲、文化、生态于一体的区域性综合公园。地块不远还有莲花洞森林公园、濂溪公园和动物园（在建）等。

　　另外，项目周边九江学院第二附属医院与城东医院已落定，商业上有褐石商业风情街（未建，已规划）等。

　　其他要求：

　　1.不得布置“服务型公寓”，允许沿九莲南路布置小商铺；

　　2.地下车库出入口不得直接开向城市道路；

　　3.配套设施要求：物业管理用房（按照物业总建筑面积的千分之二的标准且满足《江西省物业管理条例》的现定，在物业管理区域内配备物业管理用房，最低不得少于120平方米）；

　　社区用房（每百户建筑面积不少于30平方米）；

　　群众体育健身设施（室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡）；

　　养老服务设施（每百户建筑面积不小于20平方米，且不少于150平方米）；

　　幼儿园（9班幼儿园一座，用地面积不小于7.5亩，建筑面积不小于3300平方米）；

　　公厕一处（建筑面积含管理间不少于60平方米，要求临城市道路设置）、垃圾收集点；

　　开闭所一处（建筑面积不小于200平方米）。

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