上半年百城新房格累计上涨1.70%，二手房上涨2.56%，品质楼盘快速去化
理财鱼小提示：上半年百城新房格累计上涨1.70%，二手房上涨2.56%，品质楼盘快速去化
2021年初受“就地过年”影响，开年楼市“淡季不淡”，经历“金三银四”后，5-6月部分城市楼市表现仍较活跃、市场升温，引发多地密集升级调控政策为楼市降温。
价格方面，2021年上半年百城新房价格总体平稳，二手房价格整体稳中有升。
图：2015年至2021年6月百城新建住宅均价及环比变化
图：2020年至2021年6月百城二手住宅均价及环比变化
图：2015年至2021年百城新建住宅价格上半年累计涨幅走势
根据中房指数系统百城价格指数，2021年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位；6月百城新建住宅价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，较上月扩大0.02个百分点，涨幅连续48个月在0.60%以内；同比上涨3.89%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。
二手住宅价格方面，上半年累计上涨2.56%，较去年同期扩大0.84个百分点；6月百城二手住宅价格为15888元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅较上月收窄0.01个百分点，已连续19个月环比上涨；同比上涨3.84%，涨幅较上月扩大0.20个百分点。
- 新建住宅价格 -
上半年，珠三角新房价格领涨各主要城市群
长三角政策效果显现，累计涨幅较去年同期明显收窄
图：2019年至2021年上半年各城市群新建住宅均价累计涨幅对比图
表：2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅Top20
表：2021年上半年
长三角部分城市百城新建住宅价格累计涨幅收窄
- 二手住宅价格 -
长三角、珠三角城市群内热点城市二手房价格
整体韧性仍较强，部分城市市场活跃度较高
图：2020年至2021年上半年
各城市群二手住宅价格累计涨幅对比图
- 城市典型样本项目 -
中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市的样本项目进行研究，得出“2021城市典型样本项目”，为行业提供学习和借鉴的标杆。
从“2021城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目，一定程度上能够反映出区域住宅产品的发展水平。各项目产品定位多样，户型设计合理，以客户为中心，以高品质为原则，致力于为客户提供优质的居住体验。此次典型样本项目的开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主，其对品质的不懈追求，推动着住宅产品不断升级，以适应新时期居民的居住需求。
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