【房地产行业周报】龙湖两日暴涨近30%，提前偿还两笔银团贷，创始人吴亚军卸任董事长；A股上市房企三季度超七成归母净利下滑

A股上市房企三季报：超七成归母净利下滑 个别中小房企营收净利大涨

据Choice数据显示，目前A股共有106家上市房企披露了三季度业绩报，其中有61家房企前三季度营收出现同比下滑，净利润实现正增长的房企仅30家，78家房企归母净利润呈现负增长。另外，还有28家房企的归母净利润下降幅度超过100%。同时，前三季度有44家房企经营活动产生的现金流量净额为负，包括龙头房企万科、保利等龙头企业，56家房企为负增长。不过，也有个别中小房企前三季度业绩表现相当亮眼，营收和归母净利润实现同比大增，如沙河股份、京投发展、天保基建等，主要原因一方面是去年同期基数太低，另一方面这类房企受个别项目结转情况影响较大。以沙河股份为例，因项目未满足结转收入条件，其2021年前三季度归母净利润处于亏损状态。而今年因有项目结转收入同比增加，导致归母净利润暴涨693.84%。

“金九银十”失效，百强房企十月销售同比下降28%

楼市的“金九银十”今年以惨淡告终，据克而瑞数据显示，在“国庆”假期大促销活动背景下，10月房企整体销售未有明显改观，TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，同比降幅至28.4%。从累计业绩来看，TOP100房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的水平。此外，重点30城10月成交面积低至1414万平方米，创下半年以来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。另据亿翰智库调研情况，即便房企在大促活动中屡出新招，特价房、买房送车位、买房送物业费、首付分期、0息首付、7天无理由退房、折扣券等多方式并用，但80%的房企国庆假期认购金额仍有30%-50%的跌幅。

龙湖两日暴涨近30%，提前偿还两笔银团贷

11月2日，龙湖集团领涨港股地产股及蓝筹股，截至当日收盘，龙湖集团股价涨幅超过18%，最高涨幅达20.89%，连续两日大涨28.6%。据悉，此前两日龙湖集团曾宣布其大股东增持的 600 万股金额超过 6000 万港元，购入的美元债达到 780 万美元。截至目前 Charm Talent 持有龙湖集团已发行股本约 43.45%。此外，龙湖还宣布计划提前偿还两笔 2023 年到期的银团贷，涉及资金 85.5 亿港元。值得一提的是在暴涨前，龙湖集团在10月的最后一个交易日也曾出现大跌。10月31日，A股、港股房地产板块集体下挫。截至10月31日收盘，A股房地产开发板块跌0.56%，港股内房股板块跌幅为2.81%。其中龙湖当日一度跌超40%，后逐渐跌幅收窄，截止当日收盘，龙湖集团跌23.78%，绿城中国、万科企业、时代中国跌超10%。业内人士认为，股价波动与房企销售基本面未出现回暖有关。

企业动态旭辉：暂停支付4.14亿美元应付境外债本息

11月1日，旭辉控股集团发布公告称，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息（公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外）。截止公告日，旭辉境外债务总额(包括银行贷款、优先票据和可换股债券)约68.5亿美元，暂停支付的款项(即到期未付的本金和利息总额)约4.14亿美元。旭辉方面称，为缓解流动资金压力及为业务营运提供资金，公司正积极探索处置境外资产的机会，旨在创造流动性或实现去杠杆化。同时，公司将全力保交付、保经营、维护境内融资。此外，在不影响交付和正常营运的前提下，公司正厉行节约，采取减省成本的措施，包括缩减非核心、非必要的营运和支出，削减高级管理人员的薪酬福利和一般员工的差旅补助和津贴。

绿地控股拟对9只美元债展期将先偿还5%本金

10月31日晚间，绿地控股公告称，将对旗下2022—2024年到期的9只美元债就展期事项发起同意征求。其中，2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。绿地表示，相关债券在原到期日将支付5%本金，剩余95%本金将于展期后到期日支付，公司会在债券持续期间按时支付所有债券的票息。据悉，受大环境影响，销售不及预期是绿地债务展期的原因之一。

保利拟转让临沂广金置业70%股权

10月28日，据北京产权交易所预披露公告显示，保利发展拟转让临沂广金置业有限公司70%股权，。资料显示，临沂广金置业有限公司经营范围包括房地产开发与经营，商品房代理销售，建筑工程施工，市政工程施工，物业管理。截至2022年09月30日，临沂广金置业有限公司营业收入1.03亿元，营业利润7825.18万元，净利润5912.75万元，资产总计6.04亿元，负债总计1.46亿元，所有者权益4.58亿元。临沂广金置业有限公司曾负责开发建设山东省临沂市北城新区保利堂悦项目。

龙湖创始人吴亚军卸任董事长，CEO陈序平接班

10月28日，龙湖集团在港交所发布公告，公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任。此外，人力资源总经理沈鹰担任执行董事，副董事长邵明晓从执行董事调任为非执行董事，吴亚军同时获任公司战略发展顾问。公开资料显示，新任董事长陈序平，是位“80后”，毕业于清华大学，曾先后出任集团工程师、工程经理、项目总经理、投资发展部负责人等职位。2016年年底陈序平出任成都公司总经理，2021年7月被任命为集团COO和地产航道总经理，并于7个月后升任集团CEO。如今，陈序平是龙湖集团成立29年来第二位董事长。

融资动态万达商管拟发行20亿元中期票据

11月1日，据上清所披露，万达商管拟发行20亿元中期票据，发行期限为2+1年。据募集说明书显示，债券主承销商及簿记管理人为招商银行股份有限公司，债券名称为大连万达商业管理集团股份有限公司2022年度第二期中期票据，债券期限为2+1年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，发行日为2022年11月3日-2022年11月4日。本期中期票据发行金额不超过20亿元，拟全部用于偿还发行人本部债务融资工具本金。

招商局港口200亿元公司债券已获受理

11月1日，据深交所披露，招商局港口集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额为200亿元， 本次公司债券募集资金扣除发行费用后，可用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设及运营、符合要求的股权投资等法律法规允许的其他用途。

中国铁建162.24亿元资产支持ABS已获通过

11月4日，据上交所披露，中国铁建(601186)第17-23期资产支持专项计划已获通过。债券类别为ABS，拟发行金额162.24亿元，原始权益人为 中铁建商业保理有限公司，计划管理人为中信证券(600030)股份有限公司。

销售数据万科A：前10月合同销售金额3467.7亿元

11月2日，万科A发布2022年10月销售简报。2022年10月，万科实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元。2022年1-10月，公司累计实现合同销售面积2,135.7万平方米，合同销售金额3,467.7亿元。

保利发展：前10月签约金额3631.14亿元

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11月4日，A股午后直线拉涨，截至收盘，沪指涨2.43%，深成指涨3.2%，创业板指涨3.16%。行业板块悉数飘红，大消费、新能源集体爆发，盐湖提锂、汽车、旅游、白酒股强势领涨。 具体来看，盐湖提锂板块全天强势，截至收盘，久吾高科20%涨停，沃顿科技、盐湖股...【继续阅读】

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