二手房要变天!深圳官方“二手房交易系统”上线!可以自助卖房
6月24日,一则消息刷爆了二手房市场。深圳官方上线了“二手房交易平台”系统,未来买方、买方、中介或许会通过这个平台来进行交易。
01
深圳官方“二手房交易系统”上线
深圳市住建局官网上线了“二手房交易平台”系统,这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能,分别为:我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房。
根据买、卖方的需求,三个板块分别提供了不同的功能。
买房方面:
在“我要找中介买房”板块中,买方可根据需求发起委托,然后选择中介机构,而可选择的中介机构有近2000家。
卖方方面:
针对卖方而言,他们可以选择找中介卖房或者自助卖房。
在“我要找中介卖房”中,卖房通过填写:房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖房信息来完成交易。
而在“我要自助卖房”这一板块,卖方在平台上填写相关的信息就可以直接和买家进行交易。
然而“二手房交易平台”系统上线没多久就下架了,据了解该系统已经测试一周多,预计在7月中旬正式上线。
虽然该系统目前已经被下架,但此行为也给行业人士留下了各种猜想:未来买卖双方都要在该平台上交易,政府要加强对楼市的监管?是不是意味着二手房交易规则发生变化?
02
深圳官方“二手房交易系统”的影响
我们大胆猜想一下,如果深圳“二手房交易平台”系统真正上线,将会对楼市有什么影响呢?
影响一:利好房产市场,让楼市更加透明、公平。
首先会解决真房源问题。众所周知,房源信息不真实、楼市套路多等房源交易问题,通常是买方和卖方最头疼的问题。
但由政府提供一个楼市交易的平台,那么意味着房源信息、资金监管、交易机制等会更加完善和真实。同时由政府提供平台服务,接受投诉,住建部门以诚信管理、白黑名单公示、网签环节控制等方式来杜绝虚假房源,双方的权益就会得到保障。
影响二:更严格控制贷款金额控制
在2021年2月8日,深圳公布了全市所有小区的“交易参考价”,并将参考价作为银行放贷的参考依据。
住建局公布了全市3595个住宅小区的二手房官方指导价,要求各大银行严格按照指导价格批示贷款。坊间称之为“208新政”。
四大行相继表态,将会以官方指导价为参考,向购房者发放贷款。但实际交易还是市场自发进行。此套系统一出来,二手房交易备案后,意味着更严格控制贷款金额控制以便规范市场。
影响三:单边代理制取代双边代理制
如果系统上线,未来二手房房产买卖的双边代理将会逐渐弱化,取而代之的是单边代理。
所谓双边代理是指房产经纪人既要为卖家争取最高成交价,又要为买家争取最低的利益。房产经纪人“买卖通吃”就会造成买卖双方利益上的矛盾,当出现利益的矛盾时,房产经纪人大多会选择“偏袒”有房源资源的卖方,作为”弱势群体“的买方就会遭遇加价等。
而单边代理是指房产经纪人只能凭一方委托人的指示行事、收取报酬。
但目前全国的二手房房产买卖,都是双边代理,深圳也不例外。未来深圳能不能实行单边代理制,就看政府是如何监管楼市。
曾有媒体报道说:南方某大城市近日召集房产中介、部分专家开会,讨论进一步稳定楼市的方案。其中关于二手房交易机制、交易平台和资金使用,有以下政策选项:
1、在二手房交易中推行国际通行的“单边代理制”。
2、上线官方主导的二手房交易平台,买卖双方可以自助交易;
3、不允许业主向担保公司借钱赎楼,只能用自有资金赎楼。
如果这几个政策落地,那么将会弱化双边代理关系,买卖双方的利益将得到最大的保障。而,中国二手房市场也将会发生巨大的变化。
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