江苏人口普查暗示十三市房价长期趋势，三城看涨，三城支撑渐失(2)

　　故从老龄化这个维度，未来盐城、泰州和淮安三市的二手房住宅供给将逐渐增加，需求逐渐减少；从劳动力年龄层次这个维度，则说明苏州、南京和无锡的住宅购买力群体是十三市中的前列水平。

　　PART 3 江苏十三城市人口教育水平状况反映的住房购买力

　　随着社会薪酬水平与学历水平的接轨水平越来越高，一个城市的大学学历人口比重可以从侧面反映其薪酬总水平，这也反映了占据人口绝对比重的工薪阶层收入水平和住房购买力。

　　因此，大学学历人口占比也是一项很重要的参考指标。看下图：

　　从上图看，南京、苏州和无锡无疑是大学学历占比最高的城市，尤其是南京；大学学历占比最低的城市则分别是盐城、宿迁、徐州和淮安，低于全省平均水平的还有南通、连云港和泰州等共七个城市。这既代表城市产业结构对流动人口的需求差异，又反映了外来流动人口的城市选择。

　　我们可以从城市薪酬平均水平上看到此两者的正相关性。看下图：

　　由于部分城市尚未发布2020年数据，我们使用了2019年度各城市城镇非私营就业人员平均工资。从上图我们可以看出，南京作为江苏省城市地位一哥，平均薪酬水平列全省首位；苏州和无锡的平均工资水平也高居全省最前列；人口流出的三个城市及其比重下降的其他城市薪酬水平与以上三城有着明显的差距。

　　可见，从大学学历人口这个维度，我们也可以看出城市常住人口的住房购买力水平差异。

　　【结语】

　　综上，江苏第七次人口普查结果对于我们分析城市住房价格的长期走势具有着特殊的意义。更重要的是，人口流动趋势一旦形成，就是长期的。正如前文所说，“城市价值与人口流动的相互作用形成的趋势是难以扭转的”。

　　所以，对南京、苏州和无锡三市的房价未来走势，我们分析的结果是长期看好；而盐城、泰州和淮安三城虽然2020年以来房价仍保持涨势，但失去了人口的支撑，这个势头能够保持多久值得商榷。

　　当然，我们指的“趋势”是不考虑通货膨胀因素的前提之下。如果考虑货币长期贬值因素，盐城、泰州和淮安的住宅资产与南京、苏州和无锡相反的是，该三城房产时间越久，其抗通胀保值功能将越差。

共2页: 上一页下一页

>相关《江苏人口普查暗示十三市房价长期趋势，三城看涨，三城支撑渐失(2)》内容：

理财鱼小提示：普京暗示“退无可退”，俄罗斯要打乌克兰了？ 央广网12月26日消息 （李悦 王冰 王傲多）本期嘉宾：王宝付、滕建群 话题一：俄乌危机渐入白热化，北约仍持续“拱火”，俄乌开战的可能性有多大？ 新闻背景：据报道，俄罗斯外交部12月17日公布一份“...【继续阅读】

理财鱼小提示：江苏扬州将向民众发放8500万元消费券 促进城市消费 江苏扬州将向民众发放8500万元消费券 促进城市消费 2021-12-25 20:53 · 12月25日，扬州召开新闻发布会通报，该市将向民众发放8500万元消费券，促进城市消费。 崔佳明 摄 25日，记者从扬州市政府...【继续阅读】

理财鱼小提示：年内已宣布近10亿资金布局医美赛道，医美能否成为江苏吴中新增长点？ 年内已宣布近10亿资金布局医美赛道，医美能否成为江苏吴中新增长点？ 2021-12-25 08:04 · 华夏时报（）记者 葛爱峰 见习记者 夏高琴 南京报道 成立于1994年的江苏吴中医...【继续阅读】