深圳哭了！2021上半年北京二手房成交量同比涨65.4%

　　2021上半年，在楼市的“折腾”中过去了，各地上半年楼市数据也将陆续放出，今天来看看北京楼市上半场的表现。

　　一、北京上半年二手房

　　北京作为四大直辖市之一，又是四大一线城市，还是政治中心，楼市走向当然备受关注。

　　据北京住建委网签数据统计，2021年北京二手房上半年网签110182套，这一网签量创下了近五年来的新高。分月度来看，月均成交套数约1.83万套。其中3月二手住宅成交套数最高，近2.22万套，4月、5月二手住宅成交量连续两月下跌，分别约为1.99万套、1.88万套。

　　这样的表现是好是坏呢？从上半年整体来看，同比去年上半年的66626套，增加了43556套，同比涨65.4%。就月度表现来看，专家分析，北京二手房市场热度一般以每月1.5万套的成交量为指征，而上半年北京月均成交量达到了1.83万套，且每个月成交量都保持在1.5万套以上，这足以说明北京二手房市场表现良好，就如7月的天气一样火热。

　　二、上半年成交量大的原因

　　相比较深圳上半年二手房市场的表现，北京可以用“火热”来形容，是什么原因推动了北京二手房市场的热度呢？

　　首先，全球通胀的大环境。受疫情影响，从去年到今年，世界各国都实行了非常宽松的货币政策，尤其是美国，可谓是“大水漫灌”，超发的货币流向全球各地。作为世界第二大经济体的中国，与其他国家贸易联系紧密，不可避免会受到货币“洪水”的影响。房地产又是国内最能“吸金”的行业，在容纳超发货币的同时，也就形成了较大的成交量。

　　其次，学区房“热”。众所周知，每年5月6月是中小学报名的时间，而为了赶在报名之前“落户”，很多家长都会提前把房子买好，尤其是北京西城、海淀等区的所谓名校“学区房”，更是大受欢迎。从数据也可以看出，上半年的2-4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，成交的二手房主要就是海淀、西城学区房。

　　最后，限购“到期”。2017年3月22日，北京市地税局、北京市住建委22日联合印发关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告。公告提到，“在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。如今已是2021年7月，算算时间，60个月也该到了。

　　三、下半年北京二手房会如何

　　上半年的北京二手房市场，已然提前“入夏”，那么下半年的北京二手房又会如何呢？

　　一方面，学区房降温。下半年不再是新生报名的高峰期，购买学区房的需求减少，学区房的热度也会有所回落。同时，北京对于学区房的调控一直都未有放松过，就包括“多校划片”也是从北京开始的，促进教育公平，是解决学区房“过热”的根本，随着时间的推移，相信未来学区房不会再是推动成交上涨的主因。

　　另一方面，新房引流。北京新房项目从土地出让到入市销售，大约需要半年时间，最多不超过一年。也就是说，今年上半年，北京首批实施两集中转让区域的项目有望在2021年下半年和2022年上半年集中进入市场。这些项目大多不限价，有些项目位于核心区域。这批新房以及之前已拿到预售许可证的项目入市，势必会吸引一部分客户，对周边二手房的成交有所影响。

　　综上所述，2021上半年的北京二手房市场，确实“火热”了一把，与“惨淡”的深圳二手房形成了鲜明对比。随着时间进入下半年，学区房热度降温，新房项目入市，北京二手房或会逐渐平稳下来。

>相关《深圳哭了！2021上半年北京二手房成交量同比涨65.4%》内容：

理财鱼小提示：A股2021：从严监管 护航创新 2021年即将画上句号。回顾过去这一年，A股的重大事件不少，北交所开市、市场禁入新规实施，资本市场精彩纷呈，新经济动能初现；与此同时，首例集体诉讼案宣判、独董“大逃亡”上演……都将在A股发展的历程中留下浓墨重...【继续阅读】

理财鱼小提示：京东方A，2021年是散户心中无法抚平的伤痛 2021年，是持有京东方A的散户注定“受伤”的一年。作为一只人气股，京东方A今年的股价表现却很气人！若以去年末的股价作为基点，它年内下跌16.10%；但是若以今年初的次高点7.39元作为基点，它已然下跌33....【继续阅读】

理财鱼小提示：以数字技术赋能绿色发展 天味食品斩获“2021中国上市公司口碑榜”两项大奖 12月20日，由每日经济新闻主办的2021第十届中国上市公司高峰论坛周拉开序幕，论坛周以“科技创新 绿色发展”为主题。12月24日，由每日经济新闻主办的2021中国上市公司品牌...【继续阅读】