南沙灵山岛尖临河低密居住！城投项目部分规划今日获批！

理财鱼小提示：南沙灵山岛尖临河低密居住！城投项目部分规划今日获批！

作为南沙区的强概念区，灵山岛尖被寄予厚望。

无论是土地出让，还是新货上市，亦或是规划调整，都赚足了眼光。当然了，被视作是南沙天花板之一的此地，楼面价已经破2，产品也是偏改善型，如今已有一手住宅售价达到5万元/㎡。

随着灵山岛尖土地出让进入尾声，住宅项目推出入市，新货已经所剩不多。但是今天，有一宗地块有了新消息。

今日，广州南沙2018NJY-12地块项目A-5#人才公寓及住宅获发新建建筑工程《建设工程规划许可证》的相关信息挂网公示。项目所在地块，正是南沙城投于2018年11月通过公开出让竞得的地块。成交总价5.7亿元，折合楼面价7221元/平方米，底价成交。

广州南沙2018NJY-12地块位于横沥镇灵山岛尖，规划用作商住用地。地块总面积达45093㎡，其中二类居住兼容商业用地面积为22638㎡。

地块分为南北两部分，北部用地为商服、文化、通讯用地，南部为商住商服用地，整体限高30米，容积率1.5-2.0，未来将建成低密度临河小区。

需要注意的是，根据地块出让要求，竞得人须在用地范围内配建15300㎡的人才公寓。

本次获发《建设许可证》的是A-5#人才公寓及住宅，位于南侧地块的南侧，高度≤30米，共计8层。与该栋相连的东西两侧分别是人才公寓A-4#（8层）和住宅A-6#（7层）。

以商住功能为主的南侧地块，分布了多栋低矮建筑，高度普遍在30米左右，总高度8-10层，人才公寓及商业大部分基本都在靠近庙南路的一侧，住宅则更靠近河涌。

根据广州南沙开发建设集团有限公司官网消息，今年3月2日，南沙城投集团下属南投公司在2018NJY-12地块项目举行了开工仪式。据了解，项目总投资额高达15.8亿元，将建成以商住、文娱、人才公寓等多元模式为一体的创意社区。

项目所处的灵山岛尖核心地段，新盘云集，不乏实力开发商的产品。

目前仍有货在售的有佳兆业·悦江府（约3.5-4万元/㎡），越秀·明珠天悦江湾（约约4万元/㎡），美的绿城晓风印月（约4.7万元/㎡），灵山岛金茂湾（约3.8万元/㎡），华润置地·瑞府（约5万元/㎡）。

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