大连买房子还要“向北看”地铁5号线房价未来会很可观

　　导读：“西拓北进”这个名词已经扎根到买房小白的心中，但有人说，大连北部体育场区域已经很成熟了，高层均价已经突破1.8万/平，还能以后空间吗？加之由家村140宗地新房报价区间已经达到1.68-1.9万/平了，大连的房价令无数刚需客群大呼：“涨得太快了”。那就有人会问笔者，如此高的房价，为何还说大连未来买房要“向北看”？今天咱们就来聊聊，其实并不高的大连房价。

　　笔者观点1：现在大连的房价并不高

　　笔者早有预感，谈及“大连房价并不高”的话题，一定会被“黑粉”喷的不行，但从实际来看，大连的房屋价格属实不算高。大连房价有好多年没有大幅上涨，而今年房价呈现出“疯涨”的态势，无疑受到高地价的影响。加之“2001-2020城市发展战略”中“西拓北进”的发展呈现在了市民面前，秉承着“眼见为实”理念的购房者，看到了地铁、学校等相关配套，纷纷开始出手购房，也成为了大连房价上涨的诱因。这不是一件好事吗？城市基建的逐步落成、完善，说明城市在发展进步，才能吸引更多的人才留在大连，从而促进GDP科学合理的上升，这难道还不是在兑现城市发展规划的标志吗？

　　为什么说大连的房价并不高？咱们就从房价最高的区域中山区讲起，中山区平均房价或在2.6-3万/平左右，当然有部分洋房和高端楼盘下跃产品报价有超过4-6万/平，其实这个房价对于这个区域来说，并不算高，因为中山区可出让的宅地真的少之又少，后来出让的宗地一定会越来越贵。而随着东港最后一宗70年宗地被中海收入囊中，打造高端改善产品也成了这个区域或者说是大连楼市的大趋势，高端、改善、地块稀少、配套加持，这几个关键词完全可以诠释目前大连新房市场的现状。

　　或许拿中山区举例没有说服力，那咱们就来看看甘井子区，这个大连楼市的“供地大户”。目前甘井子区新房价格大概保持在1.6-2.1万/平之间，虽然甘井子相比中、西、沙、高等区域能出让的土地较多，但越拍越少的事实也是呈现在众人眼前的，土地少了，未来的房价能不涨吗？说句题外话，笔者观察到，截止目前的所谓“高房价”的大背景下，高新区的刚需和改善型人群，已经成为东港、体育场、由家村的主力购买者，有需求，也会促进房价不断上涨。所以，现在大连的房价并不是高点。

　　笔者观点2：“地铁房”宗地成为2021大连楼市的主角

　　从最新一次大连土地推介文件不难发现，大连土地供应步伐一路向北，泉水河仍是供地重点，看来今年泉水河板块土地将要全部“卖出去”，而泉水河板块的宗地之所以贵，正式因为地铁5号线和光明路延伸线的辐射影响。

　　在本次土地推介中，还有一宗是大连地铁5号线前沿站TOD项目，也会成为地铁盘的表率。其余宗地，或是靠近华南地铁、或是地铁2号线友好广场站，不难看出，未来大连会增加许多“地铁房”，交通配套带来的房价，必然是走高，这也是笔者之前说过的，地铁5号线实际上是拉动了南北区域客群的良性流通，而地铁沿线未来一定是以改善项目为主，房价也不会太低。

　　笔者以为，大连房价部分区域房价相比之下确实很高，超过3-4万/平着实限制了一大批购房者的选择，但正是如此，预算有限的购房者转移至甘北和甘西必然是大趋势，因为这里的房价相对较低，品牌房企的房子还有保障，其实品牌房企的布局也开始转移至主城周边，九里、金州、小窑湾、旅顺都已经进驻了诸多的知名房企。而你会发现，知名发起的入驻，让较“偏远”的地区房价也已经突破万元，所以，现在的房价真的不算贵。

　　笔者建议，刚需早些出手别犹豫，改善好好挑挑，但预算也得在250-300万总房款，至于投资客嘛，就酌情出手吧，毕竟利润空间不算太大了！

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