二手房停贷了吗？

　　最近不少看官都在问二手房真的停贷了吗？

　　答案是没有

　　目前苏州二手房不仅没停贷，甚至还能办4.9、5.2、5.4的房贷利率，只是放款周期长了些。

　　为什么放款周期长，看官们想过没有？？？

　　相信有看官会回答，因为各家银行房贷额度紧张，只能细水慢流。

　　那再问一句，为什么各家银行房贷额度会紧张？？？

　　相信也有看官能回答上，因为去年央行发布了新政《房地产贷款集中度管理制度》，对银行分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，意味着央妈给商行的房贷额度设置了最高上限，不允许超。

　　这个答案看起来是对的，但还是没有回答到点子上。

　　各大银行房贷都有额度上限，但如果新增房贷达不到上限，银行的房贷额度用不完，是不是就不会紧张了？？？

　　银行房贷额度紧张的根本原因是什么？？？

　　是上半年新增房贷需求明显，半年时间把一年的额度用完了，所以停贷。

　　潜台词：买房人多，新增房贷明显，额度不够了，所以停贷。

　　不要强行加戏，自以为是的认为银行不想给买房人办房贷，我很早之前一直强调，房贷是银行优质的的资产之一，没有银行舍得主动放弃这块蛋糕。

　　像一些城市二手房停贷了（2宁波、合肥等），你如果有心，可以查查看这些城市今年上半年二手房市场有多疯狂。

　　你要理清的逻辑是：房价涨了，购房人激增，房贷额度不够，被动停贷；而不是银行想打压房价，主动断了房贷。

　　所以你跟我说二手房停贷了，房价暴跌，我会当你是白痴，记住目前市场，二手房是不可能永久停贷的。

　　有印象的看官还记得苏州这边上次大规模停贷是什么时候吗？

　　时间节点是19年7月之后，那年苏州房价同样大涨，眼看房贷利率上浮30%都无法阻止过热的楼市，只能限购加码、停贷降降温。

　　那段时间四大行放款普遍排队3个月以上，许多银行直接停贷，相信不少看官房贷利率还站在山顶，然而19年严厉的管控影响20年房贷放款了吗？

　　答案是不影响。

　　不仅不影响，由于19年调控政策导致苏州楼市持续低迷，20年开始房贷利率还不断下调，最低的时候利率4.9，放款周期只要2周。

　　同样19年7月停贷至今2年时间过去了，苏州房价开启暴跌模式了吗？

　　所以关于二手房停贷这个话题，不要被人带节奏了，看清内因，当然有嘴神会说，你讲的是过去，不代表未来，那只能送你两字

　　呵呵

　　最后说个题外话：

　　其实每年这个时候，二手房市场传统冷清季节，二手房暴跌、学区房完蛋、楼市崩盘这些“经典言论”都会老生常谈一番。

　　这么多年过去，二手房没暴跌、学区房没完蛋、楼市也没崩盘，不仅都没有，而且还不停的涨，涨到一些“空”军六亲不认。

　　很多人从来不会想自己的收入从2千变成了2万是不是泡沫，只会觉得这是自己能力的体现，相反房子那么一堆钢筋水泥土，凭什么涨这么多？？？

　　他们觉得一切都不公平，然而房价涨了就是涨了，不带一丝犹豫。

　　换句话说，难道就该跌回10年前的价格？让你用现在的收入买10年前的房价？

　　开什么国际玩笑，回到10年前，你该不买还是不买。

　　贫穷是内因，不要找其他理由。

　　真正想买房的人不会因为别人三言两语就放弃买房打算，尤其苏州这样的核心城市，该长期持有的人，仍会长期持有，并且不断的把郊区置换成核心。

　　相反那些楼市小白，往往会把阶段性的市场情绪当成长期利空，一旦有什么风吹草动被过分渲染，就认为房价一定会跌。

　　接下来这句话是对小白说的，如果遇到这些上知国家宏观经济、房地产支柱，下知楼市必崩、房价必跌的人。

　　离他们远点，离得越远，智商保的越多，买房就越轻松。

>相关《二手房停贷了吗？》内容：

二手房评估到银行审核通过要多久？ 大概需要两个月左右。其中看房付定金需要一天时间；物业评估大概两天时间；提交贷款申请、签订贷款合同大概一天时间；银行审批贷款大概需要五至十天时间；房子过户、交税等需要大概十天时间；银行放款大概需要五天时间，...【继续阅读】

理财鱼小提示：北京发布公积金贷款新政 二手房市场已现复苏征兆 365财经 梁学城 发自北京 12月21日，北京市住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心 关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》的通知。 经过这次调整，整体贷款申请流程方面，...【继续阅读】

本文字数：1609，阅读时长大约3分钟 导读 ：公积金中心审核时间由9个工作日缩短为3个工作日。 作者 | 第一财经 亓宁 住房商业贷款审核时间大大收窄之后，不少地区的公积金贷款也在提速。北京住房公积金管理中心（下称“北京公积金中心”）日前公告称，审核...【继续阅读】