二手房全部限售！半年时间，浙江多地调控楼市，释放了哪些信号？

　　平均比率6.35%！杭州1500万级合院项目，也限售了。

　　六月初，浙江绍兴楼市调控政策再次升级。那也是近三个月来绍兴第三次楼市调控加码。

　　杭州楼市加码密集调控，是近半年来浙江楼市加码调控的缩影。

　　今年初，浙江多地密集调控房地产市场。包括杭州、绍兴、湖州、宁波、金华、嘉兴和丽水在内的楼市调控政策相继出台。其中绍兴、湖州各三次。

　　更有甚者，江山、开化、义乌、永康市等县级市，也出台了楼市调控政策。

　　而浙江各地对楼市的积极调控，显示出了坚持房住不炒、合理引导住房消费的现实态度和坚定决心。同时，浙江成为今年上半年全国房地产调控最密集的省份。

　　此次浙江楼市调控。

　　三、四线城市的“主角”

　　浙江作为全国房地产发展相对成熟的省份，其对未来发展的期望，被全国开发商普遍看好。

　　近几年，越来越多的开发商和资金，开始进入浙江市场，纷纷拿地，密集布局浙江各地级市。例如，在年初绍兴土地推介会上，就有万科、融创、龙湖、绿城金茂、招商、祥生等共20家浙江本土房企和全国性房企参与。

　　随着三、四线城市土地市场的升温和新房市场的火热，浙江迅速启动了新一轮楼市调控。

　　回首这半年，浙江各地的楼市调控政策，可谓全面而有力，结合自身城市情况，因城施策，学习借鉴其他城市调控经验，多管齐下。调节规则，全部是市场稳定的体现。

　　特别是在稳房价、稳地价、稳预期等方面，调控效果明显。例如，在加强调控后，绍兴、湖州、宁波、嘉兴、金华等地的房价同比上涨幅度较小。

　　值得注意的是，浙江多个地级市乃至县级市都出手调控，而且调控密集程度乃至调控力度，甚至都不亚于一些一二线城市。浙江楼市调控，三四线城市“唱主角”倾向，愈演愈烈。

　　由于主要房企加大在浙江的投资力度，在省内展开新一轮的布局策略，浙江更有必要、有责任对浙江房地产市场进行调控，使其平稳健康发展。

　　限制购买+限售逐渐成为常态。

　　房地产调控的长效机制正在形成。

　　仔细看看浙江各地的调控就会发现，调控力度越来越大，覆盖面越来越大。

　　看看浙江各地的具体规定：

　　绍兴：绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区)商品住房价格实行网格化管理。各地结合地区实际，科学划分网格，合理设置网格控价。网格化控制价格原则上每年进行一次调整。

　　对新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，取得不动产权证书满三年后方可转让，交易合同期限以网签时间为准。

　　湖州：在中心城市范围内，户籍非户籍居民家庭，连续缴纳社保未满6个月的，应限购一套房(含新建商品住房和二手住房)；在中心城市范围内，新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。

　　宁波：在扩大限购范围的同时提高购房门槛，对于那些非宁波市户籍的购房者来说，在3年内连续缴纳24个月及以上的社保证明是可以购买的。试点发布的9个热点学区二手房交易参考价格112个。

　　对拆迁户进行限购的政策也出台了。在市六区，江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内的集体或个人拆迁户，在市六区已有两次或以上购房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，不得购买住房。市区六区拆迁户以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

　　此外，浙江各地楼市新政中，也不乏公证摇号、法拍房限购、“限房价、限地价”等方式出让，加强房地产金融领域监管，严格控制购房贷款的资金来源，严厉打击消费贷、购房贷等违规行为。

　　总体而言，限购和限售，已经成为浙江楼市调控的常用手段，不仅涵盖新房、二手房、法拍房、拆迁房都在逐渐加入，再加上二手房调控，成为浙江楼市调控的常用手段。

　　调控不仅全面，且更加精准。这样，在帮助市场平稳发展的同时，有助于探索楼市调控的长效机制，成为全国样板。

　　新屋，二手房限售。

　　坚持房屋住不炒，满足百姓居住需求。

　　在新一轮楼市调控中，我们看到浙江部分地级市的调控，也成了全国先行探索。

　　宁波试点公布的9个热点学区二手房交易参考价格为112个，成为浙江省首个实行热点学区二手房监管的地区。

　　当前，全国已有多个地区对热点学区二手房或全部二手房进行控制。、

　　限制购买的宁波，也是针对拆迁户。这就是说，宁波的拆迁户炒房的空间，也越来越逼仄，帮助楼市进一步降温。

　　绍兴地区新购新房，限售3年，湖州限售2年。

　　也许值得杭州参考的是二手房交易参考价格机制、二手房限售、拆迁户限购、拆迁户限制等。

　　同时，也要看到，提高购房门槛、实行新房限购、积分摇号等，也是遏制炒房的有力手段。

　　短短的半年时间里，浙江多地对楼市进行密集调控，释放的最强信号是：稳楼市、稳房价、稳地价，实现房地产业的平稳健康发展。

　　使房屋真正回归居住属性和使用属性，让有居住需求的人，不再“上难上车”，在城市安家，成为万家灯火中的一员。为老百姓提供真实的居住需求，浙江一直在努力探索和实践。

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