合肥购房：当前板块分化严重，房价差距越来越大

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　　提问：合叔，你好，在包河区工作，想要就近买房，包河区有什么推荐楼盘吗？

　　合叔：你好，如果想要在包河区买房的话，共有四个板块可供选择：马鞍山路板块，这里有商业街、地铁线路、品牌保障；淝河板块，有在建地铁线路、学区资源；中央公园板块和卓越城板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：合叔，你好，坐标合肥，老家在县城，现在在合肥上班，无房刚需，预算有限，想在合肥上车，新站区的万橡府和肥西的通和天誉这两个盘怎么样？适合刚需入手吗？可否给一些分析？

　　合叔：你好，通和天誉有以下优点：1.建筑密度小，通风采光好，适宜居住；2.东侧司空山路车流量小；3.开发商是国企，口碑好；4.配套完善，商业街、医院、幼儿园与中小学都具备；5.价格不高，性价比高。

　　万橡府的特点在于：1.价格偏低，适合刚需；2.自住舒适度高，容积率低，绿化率高；3.商业配套完善，项目自建商铺，且离商业街区近，能满足日常生活所需；4.开发商华润置地实力雄厚。总的来说，万橡府性价比高，建议地缘刚需关注。

　　提问：最近合肥又出台新政了，这个新政对二手房市场有什么影响？二手房市场状态怎么样？合肥本地人，有两套房，打算买一套二手房投资，请问合肥买二手房有什么建议吗？怎么买比较好？

　　合叔：合肥部分二手房价格下降，学区房下降明显：1、部分学区房先涨后降，如科大附中高新学校周边、金濠优活城，这类房产多为投资客把持，受政策调控，很多业主着急出售；2、方兴大道以西二手房降价，望江台一套房产近日三次降价，这里的房子由于整体配套较为完善而很受欢迎。高新区二手房环比上涨1.3%，变化不大，虽然需求量不变，但由于政策打压，加价热潮不会再现。如果想买二手房的话，以下几种房子比较受欢迎：1、次新房和主城外房源比市区老破小受欢迎；2、小户型比大户型受欢迎，主要因为总价较低、供应不足。建议刚需抓住机会，适时入手，选择升值空间大、区域发展好、品牌开发商的楼盘。

　　提问：合叔，你好，本人在合肥工作，有购房资格，名下无房无贷，想在蜀山区买房，蜀山区未来发展怎么样呢？这里买房值不值得呢？

　　合叔：你好，合肥蜀山区风景宜人，还是比较适合居住的。从经济角度而言，蜀山区5项经济指标皆位于四城区第一；全区发展空间布局覆盖了东、中、西三大板块，分别定位为现代化中心城区、田园型新区、产城融合新区；配套措施完善，这里临近高架、地铁线路，交通便捷；多所优质学校，满足教育需求，医疗资源丰富。但从楼市的角度，蜀山区房价位于合肥前列，这里库存量紧张，二手房市场热度比较高，分化现象比较严重。总而言之，当前合肥楼市区域分化明显，购房者还是要提高自己的鉴别能力，理性入手。

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