百分之百要求“买包”？马群这家纯新盘有点“急性子”
城东马群，中海钟山印刚刚收官，邻居项目——时代中国G05地块就有了新动向。
昨日，时代中国G05项目的置业顾问开始拓客，并称7月下旬将公开样板间，最快8月开盘。
同时，置业顾问还透露了的一则重要消息：时代中国G05，100%要求买包！
户型未公布、售楼处都还没盖好、升级精装标准也不确定，就提前打招呼让购房人买包。这家新来南京的房企，有些让人捉摸不透。
#01
项目销售称在客户群透露：“这个盘（时代中国G05）和中海不一样，100%要求买包，没得办法。”
要求客户买包，为什么是“没得办法”？
我们先从地块本身来分析。2021G05地块，于今年2月25日的土拍中，历经28轮竞拍后触顶，最终摇号确定由时代中国竞得，成交总价16.4亿元，成交楼面价22697元/㎡。
要知道，这块地的毛坯限价为31000元/㎡，毛坯限价和成交楼面价之间的差价是8303元/㎡。
此前坊间有说法称，目前南京的住宅项目开发从拿地后的前期，到工程建设，再到后期销售等流程，每平米住宅成本普遍约为大5000元/㎡左右。
此前，我们曾在《这届拿地的房企，正在上演南京版“速度与激情”！》一文中了解到，与时代中国G05距离不远的汇通路G46、G47地块，成交楼面价与毛坯限价差价在6000元/㎡左右，但销售利润率仅约0.3%-0.6%。
按这个利润率看来，时代中国G05项目急于卖包跟利润率或许有一定关系。
#02
为了更进一步了解时代中国G05的近况，今天上午，我专门去项目现场实探了一番。
该项目紧邻百水东苑和芝嘉花园，与南京交通技师学院距离不远。
时代中国G05项目周边实景图
项目门口显示，中建二局负责承建2021G05地块。
时代中国G05项目实景图
我在G05地块的工地现场看到，目前项目还处在土方工程阶段，挖掘机正在热火朝天地工作，渣土车也在不断进出。
时代中国G05项目实景图
但是，看了一圈下来，我却没在工地上看到售楼处的影子。按理说这个月就要公开，售楼处应该基本有了主体框架才对。
时代中国G05项目实景图
难道说，时代中国G05项目难道也学习中海钟山印的做法，把售楼处建在别处吗？
对此情况，意向客户群里也有人提出了相关疑问，置业顾问的回答则是：“售楼处不在地块附近，（因为）在修路。”
置业顾问所指的修路，按我在项目实探的结果看来，一是指项目南侧在建S6号线和麒麟门大道辅路，二是指通往金马路地铁站方向的宁芝路北延。
时代中国G05项目周边实景图
虽说有中海钟山印和时代中国G05两个项目同时在建，周围环境是显得有些杂乱，但据我观察，这两处修路并不会影响驾车前往。
所以时代中国G05不把售楼处放在项目上的做法，交通不便的理由似乎有些牵强。
时代中国G05项目周边实景图
#03
此前，时代中国G05地块的规划出炉，该项目将建设7栋18-20F住宅。
目前，该项目的户型图还没有公开，但据置业顾问透露，主力户型预计分4种：建筑面积约89、110、130、140㎡。
项目房源总套数约700套，预计分两次推完，一次400多套，一次200多套，具体套数未定。
从已公开的规划图来看，时代中国G05项目总体排布呈三角形，三面均被道路包围。
从效果图看来，项目外立面为灰白色，按照土地出让要求，应该是干挂石材或者铝板。
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