网友：房价涨了20年，未来房价会不会跌20年呢？

　　从98年房改以来，我们的房地产市场就迎来了上涨周期，在城镇化、经济、人口等因素的影响下，房地产市场成为了热门行业，房子价值逐渐提高，人们买房的意愿也越来越强，因为房子不单单是居住品，而是一个家庭资产保值的重要投资品，看看这些年，虽然很多人买房都是为了居住，可实际上在买房前更多的还是考虑了房子未来的增值空间，如果保值那么东借西凑都要买，如果不保值，即便是价格便宜也少人问津，这从大城市和小城市的房价就能明显地看出来，所以这些年做房产投资基本上是稳赚不赔的，如果有钱有眼光，这些年下来投资房产，基本上能够坐拥几千万乃至上亿的资产，比起上班强太多，那怕你创业开公司都不一定能赚这么多。

　　可以说过去20年就是房地产市场的上涨史，只要你买了房子，就能坐等房子升值资产倍增，但过快上涨的房价也让购房压力变得越来越难，毕竟还有很多人没有买房，以后还有人需要改善住房，工资涨幅这些年虽然也很快，但在房价面前还是逊色一些，所以，这些年不少人对于房价的下跌也是有所期待的，这样自己买房压力才会小一些，那么未来房价到底是涨是跌呢？

　　最近有一位网友提出了一个很有意思的问题，说房价涨了20年，未来房价会不会跌20年？对于他的这个提问真的有必要去探讨一下，因为很多人都认为房价就是永涨不跌的，可笔者从不相信任何行业能够做到这一点，房地产市场也是如此。

　　过去房价之所以能涨20年，很大程度上在于城镇化、供需紧张、房价处在一个较低水平等因素，但未来20年这些因素已经发生了本质性的改变，全国城镇率已经达到了60%以上，后期增长的幅度将会放缓，以前人口大量涌入城市，住房确实会很紧张，这么一二十年消化了不少购房者，而我们的房价水平，现在基本上也和国际接轨了，房价已经触及天花板位置，后期还能上涨的可能性将非常小。

　　而未来房价很有可能跌一阵子，最近笔者发现不少三四线城市房价已经处于下跌的趋势，有几个粉丝告知笔者称他们当地的房价跌了几百元上千元每平米，从楼市调控的节奏来看，未来也不会有所停止，不要用过去的发展思维去推测未来，我们的房价高不高，每个人都应该心知肚明，房价不会像有些专家说的，未来10年20年会出现翻番的情况，你以为楼市真的是万能的吗？这不过是房产投资者的一厢情愿而已，工资如果不跟上来，房价涨到这么高，不仅没人买，还会对经济造成很大的影响，那些想着未来房价能涨到几十万的人，是真的敢想，很多国际大城市的房价都还没到这个水平。

　　笔者相信，未来20年是房地产市场的稳定期，一二线城市中只会有部分城市部分地段的房子房价还能继续上涨，更多的还是涨涨跌跌，至于三四线城市，房价在回落到一定的水平后，房价将处于一个稳定浮动的状态，差距不会太大，整体房价过快上涨的红利期已经消失了，不要在抱有幻想！

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