苏州购房：打算买房的你，看完这些再做决定不迟

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　　提问：苏叔，你好，苏州买房，哪个区房子升值潜力最大？普通人怎么判断板块的潜力大不大？预算目前还比较充足，应该买哪里的房子更好？买房小白有什么简单易懂的购房逻辑可以遵循的吗？有哪些点值得注意？

　　苏叔：你好，板块与核心的距离可以一定程度上说明板块的潜力，目前苏州的核心区是在发展变动的，以前是姑苏区，园区的湖西，新区的狮山，相城区的元和，吴中的城南，现在出现了个新的核心区，他们就是新区科技城(太湖科学城)，相城高铁新城，园区商务城，南边太湖新城，预算够的就买核心区范围啦。购房者要买房，必须得知道的是板块真是的价值，区域的优点与短板以及楼盘的优缺点，再来听售楼处说了啥。其他非核心板块有新房集中的，一个太湖度假区，居住体验感舒适，价格也不算高，但是交通、商业医疗是硬伤，就业选择也不广；北新区(浒墅关)是高新区价格洼地，在狮山板块和科技城板块上班的群体可以考虑，要注意的就是某些盘的噪音影响可能比较大。

　　提问：苏叔，你好，预算200万，刚需买房的话，哪些板块值的关注呢？

　　苏叔：你好，200万以内的预算在苏州买房的位置在中环之外的外围板块，如吴江的运东、城南、盛泽、平望；吴中的胥口、度假区、临湖；高新区的通安；相城区的黄埭、阳澄湖、望亭，虽属外围板块，但各自有其价值点。刚需板块则重点推荐度假区、运东和胥口。度假区板块目前供应量较充足，选择所，均价为1字头，小户型也多；且地铁5号线起始站太湖香山站就在度假区，预计明年通车，而其中真正算得上地铁盘的只有龙湖大境天成和明月江南板块。运动板块被贴上了“园区南”的标签，可以享受园区商业配套，是园区外溢的刚需首选，主流均价为2万+。目前200万以内的房源主要集中在中交九雅花园和中建河风印月区域，纯新盘可以在绿地理想城区域和旭辉吴门里选择，其产品类型都是洋房和高层。胥口板块位于木渎和度假区之间，售价比度假区稍高，入手门槛较高，200万以下房源较少，具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：苏叔，你好，今年6月份5号线地铁就要开通了，想问一下，5号线楼盘有哪些呢？在哪些区域买房会比较好呢？

　　苏叔：你好，5号线沿线楼盘不少，其中吴中的太湖度假区和胥口是受益较大的区域，有了名副其实的地铁房，而对于新区狮山、姑苏区劳动路、园区奥体板块来说则是锦上添花。最低能以单价1字头入手(太湖度假区)，奥体、狮山还是最贵的。最小面积有80多平，最大有200多接近300平。相对比较好入手的板块有：太湖度假区板块便宜，易上车，适合预算有限、想要地铁的刚需人群；胥口板块1-2w单价，有地铁加持，靠主城区稍近，也方便享受木渎的配套；娄葑虽然界面差，但在园区，地段好，限价3.25万 。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

　　苏叔：如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。

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