宁波楼市转冷？短期数据不能说明一切，楼市规律是长期看人口

　　最近6月一二手房数据继续延续5月份的下跌趋势，只是趋势进一步放缓！

　　宁波6月二手房挂牌均价27457元/㎡，环比上涨0.67%，同比上涨16.03%。

　　成交方面，据房产交易中心收录数据显示，6月宁波全市二手房成交7788套，其中市六区成交4965套，环比下降11.2%，同比下降52.6%。

　　成交量持续走低，6月创下近一年除2月以外的成交量最低点。

　　一方面调控升级、热点学区房指导价等政策影响市场预期，另一方面房贷额度告急，放款速度变慢、加息等金融变化影响购买力。

　　目前这种情况二手房将进入量缩价稳时期，市场上也有一些之前挂高价的二手房在调整价格力求成交！

　　一手房方面供应加大、成交量也有所放大，

　　6月宁波全市获批预售证项目35个，供应12152套房源，环比上涨81.7%。市六区供应6679套，环比上涨116.4%。

　　成交方面，6月全市商品房总计成交备案11657套，环比上升1.3%。

　　其中市六区成交5755套，环比下降9.2%，同比下降24.9%。

　　6月市六区开盘及加推动作共计13次，整体去化率70%，去化率环比回落5个百分点。除了“日光”的4盘，其他项目筹货比不足1：1，普遍可以任意选房，上车难度不大。

　　对买新房的刚需改善朋友来说现在是一个不错的选房时期！

　　那数据看上去并不太理想的宁波楼市，后期会如何发展呢？

　　首先要看下宁波人口流入情况，宁波第7次人口普查数据宁波总人口达940万，而上一次人口普查宁波人口为760万，人口足足增加了180万！人口增加幅度达23.6%，年均增幅2.36%远高于浙江省平均水平！说明宁波整体经济较好，就业环境也较好！

　　产业兴则城市兴，所以整个宁波楼市中长期来看依然还是一个很有希望的市场！目前短期内的调整仅仅只是因为金融调控导致短期波动！很多投资客也失去了房票而只能暂时放弃继续投资宁波楼市！

　　土地市场方面，因为宁波土地财政依赖度达90.42%，全国排名第八，相对依赖度还是很高的！短期内很难改变目前的土地财政现状，所以只能靠继续卖地才能实现财政平衡，这也让宁波不得不继续依赖土地财政来给财政系统供血！

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