还不到去年的一半！烟台上半年土拍市场有点闷

　　时光飞逝如电，转眼2021年上半年就将过去，烟台房地产市场这半年表现如何？有什么大事发生？政策走向趋势是怎样？

　　昨天房宝宝为大家回顾了烟台楼市上半年楼市大数据，今年将为大家带来2021年上半年土拍汇总，同时展望下半年楼市动向。

　　2021上半年烟台21宗地揽金51.8993亿

　　2021年烟台上半年的土地市场已经落下了帷幕，根据腾策数据统计显示，1-6月期间，烟台七区共成交21宗非工业地块。

　　土地总成交面积105.3499万㎡，总成交金额51.8993亿元，涉宅用地平均地价2460元/平方米。

　　具体成交地块信息如下：（2021上半年烟台土地市场成交汇总）

　　注：包括商业、商住和纯住宅等非工业地块

　　上半年土拍呈现的主要表现，是供地量价紧缩。让我们跟随数据，一起来看下：

　　对比2020年同期烟台七区土地成交数据来看，出让地块数量减少28宗，同比下跌57.1%，成交金额减少了约79.6359亿，同比下跌60.5%。

　　平均成交楼面价2460元/平方米，相比去年上半年下跌了23.6%，主要还是由于今年的供地不足，且多是底价成交，出让的地块所在的区域土地价值整体不高。

　　从区属土地成交来看，蓬莱区力压烟台各区，成交了10宗地位居第一，成交金额10.2181亿元，全城领先。其次是芝罘区和高新区，分别成交了3宗地，位居第二位。

　　值得关注的是，一向在集中供地的牟平区今年上半年没有土地出让。

　　
从区域平均地价来看，芝罘区的平均成交楼面价达到了4483元/平方米，紧随其后的是莱山区和高新区，平均成交楼面价分别达到了2395元/平方米和2394元/平方米。

　　福山区成交的2宗地均位于西城板块，随着多个品牌开发商的入驻，与开发区相接的这片区域面貌又将迎来新的变化。

　　莱山区土地成交扎堆南部村改板块，芝罘区南部新城板块围绕旧城改造，有2宗商住土地出让，而上半年芝罘区和高新区分别摘牌的吾悦广场用地，是上半年烟台土拍市场最大亮点。

　　房企联合开发成新趋势

　　上半年成交的地块中，有2个项目都是联合开发，分别是：力高与天爱合作芝罘区下曲家北侧地块、万科和三菱地所联合开发的福山区天府重工地块。

　　联合开发是房企很好的一种扩张方式，可减轻资金压力，降低拿地成本和项目风险。

　　另外，在外来房企较为陌生的城市，与深耕于当地的房企合作能够进行优势互补，有的具备品牌资源，有的具备地域优势，一举两得。

　　烟台迎来2大重磅商业综合体！

　　
上半年土拍的另一个亮点，就是烟台迎来了两座吾悦广场，分别在芝罘区和高新区。

　　根据效果图显示，烟台芝罘吾悦广场，规划约55万方体验式旗舰综合体，涵盖科技美宅、购物中心、主题商街三大产品。

　　根据地块的出让条件，吾悦广场需要在24个月内满铺开业运营，也就是说咱们明年年底就能和烟台第一座吾悦广场正式“见面”啦！而营销中心也即将在今年7月3日盛大开放！

　　高新区吾悦广场自5月31土拍摘牌以来，也在快马加鞭的建设中，房宝宝也会第一时间跟大家分享进展！

　　宅地供应的减少，一方面与长时间以来一直强调的“房住不炒”和供地两集中政策有关，强调精准保障供地，稳定住宅用地供给；另一方面，是通过减少供地量来推动库存去化。

　　腾策数据显示，截止6月30日，全市尚有678.49万㎡的市场存量，去化周期为18个月，库存规模高位运行。

　　上半年土拍大戏已经落幕，与去年相比有些冷，这或许意味着烟台下半年将会加大土拍供应量！精彩纷呈的好戏，还在后头。

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