信号明确！合肥整治房地产市场，一直到年底！下半年楼市走向定了
2021伊始，合肥楼市激荡开篇，二手房迎来一波涨价潮，随后“4.6新政八条”发布，降温楼市，热门楼盘开启打新热潮；首次集中供地，直接影响楼市走势。
在冷热交替中，楼市迎来下半年，房价走势如何？置业有何攻略？第一楼市新媒体联袂业内权威机构，发布2021合肥半年度总结报告，敬请期待！
回望上半年的合肥楼市，你能想到哪些？
“4·6”新政、学位制变化、集中供地、摇号打新、房源紧缺、二手房飙涨……几乎你能想到的元素都齐全了，那么，在交织了如此之多的因素，下半年的楼市会有怎样的变化呢？买房、投资该如何选择？
一、下半年，合肥重点整治房地产专项问题
稳预期，政策收紧！
上半年，遵循“房住不炒、因城施策”的政策主基调，合肥出台了“4·6新政”，应该说，不论是过程还是结果，都取得了非常不错的成效，而且我们也看到政府在针对实施过程中出现的一些问题作出应对和调整，这意味着下半年的政策具有延续性，以及面对不同问题时的及时响应，整体上，依然是稳预期和相对收紧的态度。
值得一提的是，在日前全市房地产领域突出问题专项整治行动动员部署会上提出：
自6月25日至12月底，我市将在全市范围内开展房地产领域突出问题专项整治行动，重点整治房地产企业开发经营、房地产中介经营服务、住房租赁企业经营服务、涉房网络传播等方面存在的突出问题。
专项整治行动中，将设立举报箱，公布举报电话，畅通12345市长热线等投诉举报渠道。
所以，我们会看到下半年的楼市政策基调是：
1、来自官方释放出的信号和决心，意味着政府将一直站在台前，把持着政策不松绑，强化政策落实。
2、根据市场实际变化情况，及时采取针对性的调控政策措施，具体表现中预计会出现更多细化的调控。
3、金融政策依然收紧的态度，房贷利率依然会维持高位不放松，并继续严查经营类贷款流入房地产等问题。
来源：摄图网
另外，近日有小道消息传出，接下来的登记摇号政策可能会有进一步的调整，从而更好的维护登记摇号过程中的公平，毕竟此前发生在某项目的处理情况大家应该都看到了，相当的严厉。
当然，下半年持续紧缩的政策形势下，会影响到一部分置换、改善群体的购房计划，进而可能会导致部分区域或部分性价比一般项目的出现横盘局面。
二、合肥打新盘越来越少，县域市场抬升
最近一段时间，在一次次的“打新”过后，合肥很多热盘都在快速去化，同时，新站、北城、肥东等洼地的热度也在持续升温，这些表现其实也在不但促成下半年新房市场的变化。
1、新盘热度分化，“打新盘”越来越少
近日，保利和光尘樾的首次登记，无疑激起了众多购房者的关注，很多客户都是等了很久了，包括蘭园低至0.8%的中签率，也让我们看到了合肥市场的购买力。
但这些购买力并不会盲目的导向市场，譬如前不久上坤云栖麓的登记结果显示并不需要摇号，这让此前因摇号而限售3年的客户不知作何想。当然，这也不是说运河新城的热度下降，而是因为板块内的新盘多，后续还有新地块供应，选择多了，客户自然被分散。
这其实也说明，进入下半年，随着和光尘樾、蘭园等热盘房源加速锐减，值得“打新”的楼盘也将越来越少，那么在没有很好的楼盘出现前，很多人也许会保持观望。
同时，我们会看到很多楼盘出现在分销中，其实上半年已经有不少项目都是靠分销带动的，整体上，这种变化导致合肥新房市场的分化愈发明显。
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2、板块轮动与县域市场的抬升
板块轮动一直是我们在说的情况，近两年，这种变化其实一直在悄悄的进行，而眼下，因为热点板块房源出现了明显的短缺乃至清盘，使得购房出现外溢。
另外还有一点在于，因为整体房价的稳步抬升，如新站这样曾经的“洼地”，随着土地市场的推动，随着区域建设的推进、购房人群的进一步增多，板块的热度也出现了轮动，譬如近日新站便有两个楼盘的登记都触发了摇号。
当然，考虑到新站下半年还会有不少纯新盘入市，这其中也会出现一些分化情况。
此外我还想提及的是，上半年县域供地，因为肥东、长丰的供地也开始出现大量的竞自持甚至摇号，这说明了县域市场也将成为下半年新房的聚焦所在，但我们也需要警惕其中可能导致的市场炒作。
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3、第二、三次集中供地带来的影响
下半年还有两场集中供地，以上半年的供地情况来看，不用怀疑会降温，唯一的悬念就是如滨湖、高新、政务、蜀山老城等热点区域会不会继续供地，毕竟，从此前的供地计划来看，这些区域还是有地块信息释放但尚未供应的。
但依然存在的问题是，以首场集中供地的出让结果来看，很多地块受限于销售规则，未来的入市周期较长，这会导致市场在较长一段时间内出现新房供应持续加剧的情况。
如果依然是目前的土拍政策，那么这第二、三批次的集中供地很可能还会面临首批次供地的相同结果，而同时，房源紧缺的板块、二手房市场也有可能出现量少价涨的情况。
好处在于，只要这几批供地正式入市，就能一定程度上解决房源供需问题，但需要时间，需要更为长远的预期。
三、合肥二手房持续横盘！
相较于新房市场的局部分化等情况，下半年的二手房市场整体依然不会乐观。
1、最近一段时间，合肥一些二手房板块或小区非常躁动，譬如下图的新站七里塘板块的禹洲中央城，不少房源的挂牌价在2.1~2.3万/㎡。
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