买房楼层怎么选？哪一层是性价比最高的楼层？懂行的人都选这一层

　　关于楼层怎么选，包子的观点是，房子是要住一辈子的，当然选择自己喜欢的。今天和大家分享一些我的选楼层的经验。

　　首先，怎样可以买到性价比好的楼层？要知道这个问题，我们得先搞清楚开发商楼层定价规律。

　　目前市面上90%的楼盘定价规律都是中间贵两头便宜，普通住宅一般高一层单价就会高个0.3%到0.5%左右。打个比方，总楼层30层左右的房子，如果二楼的定价是10000元/㎡，那么15-17楼大多人认为是最好的，所以这些楼层的价格基本是最贵的，在11000元/㎡左右，一套100㎡的房子总价大概高个10万元，这是相对合理的。

　　选楼层其实很简单，没那么复杂，这不能选那不能选都是有钱人，鸡蛋里挑骨头，没钱人穷讲究。

　　如何买到合适的楼层？根据自己的情况选择自己喜欢的，如果家里有老人或有人恐高那就选低楼层，但是低楼层就要面临蚊虫、采光、通风等问题、如果有底层商铺还面临噪音问题。

　　但是也有好的一面，低楼层价格便宜之外、从景观上说，4-6层的高度是刚好稍高于树梢的楼层，可以看到小区最好的景色，如果楼间距大于50米，采光通风，四层往上基本都没有问题。如果你喜欢采光、通风、视野好，那就选高楼层。

　　关于一楼和顶楼能不能买，在之前有一期商铺已经跟大家说得清清楚楚了，今天就不展开来说了，如果你正在考虑这两个楼层可以回去看一下哪一期视频。

　　带4的楼层和18层不吉利，不要买，关于这个问题，没有绝对。不过在有楼层选的情况下最好避开，虽然自己不介意，但是后期你要转手有可能没那么好转手。

　　扬灰层就是个传说根本不存在，周边环境不好哪层灰都不小，腰线层怕挡光，现在很多开发商都不傻，比如柳州很多楼盘的腰线层造型并不会很突出，大概只是40CM宽×50高，对房屋的采光基本没有影响。

　　还有人说槽钢层不能买？现在已经是21世纪，如果脚手架的窟窿都堵不好，那不是楼层的问题，是品质问题，整栋楼你都别买。

　　关于二层防水的问题在以前确实很常见，但是现在很多楼盘一层都是架空层，排水管是直接接到下面的，所以不用太担心。

　　如果非要说哪一层性价比最高，我觉得是倒数第二层，即没有低楼层的采光、通风等问题，也没有顶楼漏水的问题，由于开发商定价中间高两头低，所以价格也相对较低，如果你也喜欢高楼层选他准没错。

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