都市更新，板块轮动，大学城“产业内卷化”再升级
哈尔滨自从新区自贸区挂牌之后，便进入“五区叠加”的发展机遇期。
所谓“五区叠加”，即国家级新区、自贸试验区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术开发区、行政区的五位一体。
如此一来，新区的一举一动，对全市都有不小的影响。
都市更新，板块轮动，政策倾斜下，如今轮到新区大展身手。
在《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》中，为新区规划了5大工业用地，1个现代都市农业公园，16个重点产业平台，大学城就是其中之一。
【哈尔滨新区总体规划图】
目前，新区已引进产业项目337个，协议引资额超过4000亿元；先后出台了一系列政策，已兑现扶持政策20多亿元，惠及企业近200家......
并且，规划中首次为哈市的主要区域按不同级别进行了分类：
【哈尔滨新区总体规划图】
小编为大家整理了一下哈市未来发展区域的重点：
可以看到，江北区域就有3个城市次中心：利民、避暑城、呼兰。
凡被划入城市次中心的区域，将是哈市经济发展的主要支点。
值得注意的是，江北3个城市次中心板块中，有一个板块地处南北发展廊道，未来的政策扶持不会低。
它就是利民西板块。
利民西这个板块，已经成为哈市新区的一匹黑马。
发展至今，这里俨然已经形成“黄金三角一核心”的产业布局。
【利民西“黄金三角一核心”产业布局图】
何为“黄金三角一核心”？
它是以大学城重点产业平台为核心，北站商贸中心＋世界欢乐城＋杉杉奥特莱斯商圈所形成的产业布局。
①“黄金三角一核心”的第一角：杉杉奥特莱斯。
杉杉奥特莱斯位于松北区杉杉路的汇宏时代广场，从开始起建就备受瞩目。
这是一座全配套生活城，集商、住、办综合功能于一体，大大盘活了周边区域。
【杉杉奥特莱斯广场效果图】
由于其配套的完善，人气的火爆，近期还将于新区开发杉杉奥特莱斯广场二期。
届时连同一期，将整合成超10万平米商业综合体。
利民西的产业新格局，开启了。
②“黄金三角一核心”的第二角：北站商贸中心。
哈市新区是中国唯一对俄合作的国家级新区，而北站商贸中心是哈尔滨新区对俄贸易的北方门户与重要的交通枢纽。
【松北区利业镇LM12-17街坊部分地块控制性详细计划】
上图地块预计7月28日拍卖，北站商贸中心建设便开始启动。
它在第二产业层中处于领军地位，未来实力不容忽视。
③“黄金三角一核心”的第三角：世界欢乐城。
世界欢乐城是一站式文化景观旅游综合体，是拥有“文旅”属性的产业地带，时尚秀场、主题活动、音乐节络绎不绝。
【鸟瞰示意图】
近水楼台，世界欢乐城也将为乐创城带来文旅价值，以及十分可观的客流量。
④“黄金三角一核心”产业布局的核心——大学城重点产业区。
这片大学城聚集区周边拥有大学20余所，光是常驻师生加居民人口，就多达36万。
【区域人口总量统计图】
再加上今年10月正式运行的地铁2号线＋杉杉奥特莱斯对江南地区等流动人口的
吸引力——
它的人口人才基础优势，为大学城产业发展奠定了坚实的基础。
产业永远是聚集人气强大的驱动引擎。
利民西板块大学城附近，“黄金三角一核心”的辐射区域内，又有一大重磅产业落地——林达英冠·乐创城。
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