一夜涨价超百万，中国房价还会暴涨吗？

　　姜老师，你说中国房价会暴涨吗？

　　涨是谁？房价为什么要拥抱他？

　　姜老师，能不能正经点？

　　好好好，那么我们就认认真真地说一说中国房价是否会暴涨的问题。

　　如果问题中国房价是否会暴涨，在广州深圳打工的李先生恐怕会毫不犹豫地给予你肯定的回答。因为他自己，就在租房问题上遭遇了四个月涨价3次的糟心遭遇。同样是在深圳，有官媒报道，多套房源一夜之间涨价超百万……

　　其实，房价上涨还要从1988年全国住房改革里的那段话说起——“提高房租，增加工资，鼓励职工买房”，直至1992年海南楼市崩盘，中国房地产行业被好好的上了一课。这个市场，如果没有政策的调控，它真的敢玩自sha，死给你看。

　　然而，近些年来无论是关于“房住不炒”的政策定位，还是房地产持有收益、租售比的变化等，宏观调控的大手一直在搅动风云，为何迟迟不见房价降温呢？

　　我们先来看这样一则故事：一位石油大亨去天堂开会迟到了，会议室已经没位置了。这时，他灵机一动大喊一声：“地狱里发现石油啦！”这一喊，与会的石油大亨们纷纷以百米冲刺的速度奔向地狱。这时，天堂只剩下刚刚迟到的那位石油大亨了，而此刻他心里想的确实“大家都去地狱了，莫非真的有石油？”，于是，他也向地狱跑去。

　　这就是羊群效应，描述经济个体的从众跟风心理，也就是楼市常说的“买涨不买跌”。房地产涨势明显时，大家纷纷入手购买，当心再不买就买不起了；跌的时候又开始观望，怕一下子深跌下来，一辈子的储蓄就打水漂了。

　　我一直都说，在中国办事，一定要看政策。政策传递出的信息，绝不会错。那么在政策的角度看楼市，未来会暴涨吗？

　　说到这，我想先问问你，你觉得，房价崩溃可怕，还是房价暴涨可怕？

　　显然，房价暴涨的最终结果不过是房价硬着落，而房价泡沫破灭，房价“塌方式下跌”，一二级市场都可能会面临市场崩盘。你说可怕不可怕？

　　政策在文件中提出“房住不炒”是什么意思？稳定预期，实现房地产健康平稳的发展。什么算是稳定预期，健康平稳的发展呢？市场崩溃了，一定不是吧。所以啊，房地产未来价格应该不会暴涨，而是以实际通胀的速度温和上涨。

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