绿地“清仓”旗下物业

　　今天，7月6日，绿地控股对外发布了两条公告，公告类型里一个是签订协议，一个是股权转让，关联方分别是雅居乐和花样年。

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　　2017年，雅生活集团10亿收购绿地物业100%的股权，这笔交易的同时，绿地还承诺，在2018年至2022年期间，绿地开发的房地产项目以雅生活作为优先级物业合作商，通过此次合作，雅生活夯实了物业服务面积，这次的协议是在原先2022年到期《合作框架协议》基础上的续约协议，原协议，绿地控股每年为雅生活提供最多1000万平方米的物业服务面积，本次减少为500万平方米。作为踩了“三道红线”国企，绿地2020年业绩是倒退的，面积减少了应该就是业绩的体现了。

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　　另外一则与花样年有关，绿地将其旗下商用物业公司上海绿闵物业管理有限公司100%的股权转让给花样年，股权转让对价为12.6亿元。

　　上海绿闵物业管理有限公司于2019年8月成立，控股方为绿地集团和绿地金融，物业业态类型主要为商用物业，其是绿地集团在商业物业项目的制定物业管家。

　　对于国内的房地产开发商来说，绝大多数开发商主要是住宅为主，物业业态主要是小区住宅为主，但是对绿地来说，商业物业是其非常大的业务比重，国内各大城市地标性的写字楼几乎都有绿地的身影，比如南京的紫峰大厦也叫绿地广场、华中第一高--武汉绿地中心；江西南昌的绿地双子塔；512米高的大连绿地中心，468米的成都绿地中..........

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　　跟住宅物业一样，绿地也将花样年作为战略级优先级商业物业管理服务商，花样年从绿地集团取得每年原则上不低于500万平方米，且5年总计不低于2500万平方米的商业办公及综合体项目物业服务面积的管理权。

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　　对比绿地控股来说，住宅的物业管理交给了雅生活，商业物业管理交给了花样年，2017年住宅物业卖了十个亿，今日商办物业卖了12.6亿。在绿地的计划中，有谋划多个板块独立上市，但是物业指定不是了。从此次交易价格来看，绿地商办物业的PE高达500多倍，某种意义来说，绿地不亏。

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　　在一众"绿黄档"的国企中，绿地的红色尤其刺眼。此后也一直通过一些资产出售、资本运作来尝试降负债，减杠杆，甚至一度传出“绿地被收购”消息。此次交易顺利完成，可为绿地带来约12.55亿元的投资收益，至少了缓解下绿地当下的资金局面。

　　5年的跨越、两份公告、两家公司，绿地已经将物业这个业务拱手与他人。

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