楼市调控催生“焦虑族”，该“抄底”还是观望？这三点很明确

　　楼市调控明显不利于多套房的持有者和炒房者，二手房卖不掉，资金难回笼，银行还要按时还贷，未来房价下跌的概率较大。而购房者不敢买房，害怕买到后房价下跌，如果现在不买，又害怕万一房价会上涨。

　　二手房交易更难，没有银行的贷款支持，买卖双方处于两难的境地。多套房的持有者卖不掉房子，资产不能变现。低收入的购房者没有资格贷款买低价的二手房，恐怕错过最好的上车机会。

　　随着某些城市的二手房停止贷款，可以断定，炒房者的日子难过，房价下跌的可能性增加。二手房离底部不远，一手房也会出现开盘价降低的现象。当前情况下，无房者该“抄底”还是观望？或许期待更低的价格出现？

　　第一，无房者应该买房还是租房？

　　当前对无房者利好不断，虽然房价未来的走势难以判断，但是，大涨的时代已经过去。房子总体过剩，未来以消化存量房为主，无房者有更多的选择余地和空间。同时也面临着很多的问题，一方面土拍价格上涨，人工和材料成本居高不下，开发商和炒房者死杠房价；另一方面随着二手房停贷，无房者贷款买房也增加了难度。如果租房居住，心里也不踏实，总是感觉自己有房子比较稳妥。当前的政策对于无房者应该是机遇，国家调控付出很大的代价和精力，如果能够买得起房子，还是趁早购房，租房居住只能缓解燃眉之急。下半年的二手房一定会出现下跌的行情，即使不见底，也会处于相对低价。

　　第二，楼市未来延续上涨还是拐点“向下”？

　　很多人担心未来5-10年后，房价会有一轮上涨的行情，这是不切合实际的。过去20年房价上涨，一是需求旺盛、城镇化加速、旧城改造等原因；二是居民对房子金融属性的偏重，把房子当成保值和升值的投资品；三是货币超发，物价贬值，导致土地、原材料、人工等成本上涨。现在我国城镇化率已经达到63%，离发达国家70%的城镇化率相差不大，旧城改造已经停止，土拍归税务征收等。城市居民户均1.5套住房的情况下，每年还有大量的房源入市，存量房和空置房增多，老百姓不会用高杠杆贷款买房。未来的房价下跌的概率较大，所以不要幻想楼市会延续上涨。

　　第三，调控后的楼市会出现什么结果？

　　经过这一轮楼市的调控，一定会更加规范和理性，楼市盲目上涨和炒作之风得到遏制和打击，房价回到普通人可以承受的水平。而且，新的标准和规定也会出台，如：现房交易、消除公摊面积等，降低楼市的风险，防止出现开发商坑害购房者、延期交房和烂尾楼的现象。政府对楼市的调控和管理出现常态化，有力约束开发商的违规行为，打击炒房者的死灰复燃。房子会成为老百姓普通的商品，而不是某些人暴利的赚钱工具，楼市的乱象得到整改。同时也会推出更多的措施保障无房者和低收入者，改善居住条件。如廉租房、经济适用房、人才房等，并且实行租购同权，共享学区和城市的各种福利。

　　总之，要清醒地把握“房子是住的，不是炒的”这一观念。无房者根据自己家庭收入和工作的情况，作出是否买房的打算。很多人本来有条件买房，但是总以为房价会大幅下跌，结果一直没有下跌到心理价位，错失了机会。如果当前收入低工作不稳定，可以选择租房居住，随着《民法典》的实施和政府租赁性住房的推出，租房者得到法律有力的保障，无房者也可以选择租房居住，不要为房子的事情苦恼和焦虑。

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